Comparateur de biens

Type de logement	Cucuron	EXCLUSIVITE - CAEN SUD - Appartement 4 pièces 76 m2 Saint Martin de Fontenay	Carry le Rouet	TERRAINS À VENDRE – CARCÈS Domaine privé – Vue dominante – E Carces	Solesmes	Charantonnay	Maison en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	Loriol sur Drome	Exceptionnel Manoir Normand avec vue mer – Côte d’Albâtre Quiberville
Prix de vente	499 000 €	182 400 €	990 000 €	160 000 €	158 000 €	495 000 €	123 900 €	217 800 €	1 190 000 €
Surface	160 m2	76 m2	175 m2	0 m2	190 m2	225 m2	85 m2	205 m2	500 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 146 €	784 €	4 257 €	688 €	679 €	2 129 €	533 €	937 €	5 117 €
Classement DPE	229 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	69 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	267 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	292 KWh/m2/an	108 KWh/m2/an	225 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	458 €	151 €	151 €	0 €	634 €	537 €	310 €	277 €	1 406 €
Charges de copropriété	107 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	333 €	158 €	365 €	0 €	396 €	469 €	177 €	427 €	1 042 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	39 920 €	14 592 €	79 200 €	12 800 €	12 640 €	39 600 €	9 912 €	17 424 €	95 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	133 €	49 €	264 €	43 €	42 €	132 €	33 €	58 €	317 €
Prix de revient mensuel	3 177 €	1 142 €	5 037 €	731 €	1 751 €	3 266 €	1 053 €	1 698 €	7 882 €
Total Dépenses sur 10 ans	381 252 €	137 081 €	604 383 €	87 680 €	210 179 €	391 973 €	126 377 €	203 814 €	945 870 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).