Comparateur de biens

Type de logement	Maison Lezignan Corbieres	CAMPS LA SOURCE_ Maison individuelle de type 5 Libre de tou Camps la Source	Colmar	Maison de bourg Thury Harcourt avec jardin - 95m2 Saint Laurent de Condel	MAISON DE 3P AVEC JARDIN à 10 MINUTES DE LA MER Triaize	Saint Martin d Ardeche
Prix de vente	305 000 €	399 000 €	270 000 €	143 500 €	140 000 €	579 000 €
Surface	121 m2	127 m2	90 m2	95 m2	52 m2	155 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 312 €	1 716 €	1 161 €	617 €	602 €	2 490 €
Classement DPE	111 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	289 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	220 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	168 €	387 €	325 €	0 €	143 €	279 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	175 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	252 €	265 €	188 €	198 €	108 €	323 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	24 400 €	31 920 €	21 600 €	11 480 €	11 200 €	46 320 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	81 €	106 €	72 €	38 €	37 €	154 €
Prix de revient mensuel	1 813 €	2 474 €	1 921 €	853 €	891 €	3 246 €
Total Dépenses sur 10 ans	217 537 €	296 884 €	230 475 €	102 388 €	106 880 €	389 522 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).