Comparateur de biens

Type de logement	Vente murs commerciaux, 84120 Pertuis. Pertuis	Appartement en Vente - Dunkerque 59140 (59140) Dunkerque	Appartement terrasse Valras Plage	Antibes	2 LOGEMENTS T4 et T1 AVEC COUR Port de Bouc	Maison 3 chambres jardin garage Calais	La Tour d Aigues	Pavillon Valras Plage	Cabrieres d Aigues	Lapalme	Grospierres	Maison en Vente - Bourbourg (59630) Bourbourg	Pavillon Valras Plage	vente maison AIX EN PROVENCE	Toulon Pont du las, dernier étage, T2 de 34 m2 en excellent Toulon	Maison en Vente - Cappelle-la-Grande (59180) Cappelle la Grande	APP type 2 plein centre de luchon Bagneres de Luchon	EXCLUSIVITÉ !!! BORDEAUX - BOULEVARD GEORGES V - LOCAL COMMERCIAL 57M² LIBRE ! Bordeaux	PROPRIÉTÉ GASCONNE EN PERRES AVEC GÎTE ET DÉPENDANCES Creon d Armagnac	Nice Ouest Napoléon III Appartement Nice 2/3 pièces terrasse vue mer panoramique Nice	Mallemort	La Tremblade
Prix de vente	860 000 €	219 900 €	176 000 €	288 000 €	190 000 €	153 700 €	155 000 €	236 000 €	11 000 €	680 000 €	316 000 €	79 900 €	254 000 €	670 000 €	97 000 €	299 900 €	160 000 €	199 000 €	530 000 €	405 000 €	237 000 €	296 400 €
Surface	336 m2	49 m2	43 m2	37 m2	111 m2	80 m2	41.61 m2	46 m2	70 m2	300 m2	152 m2	71 m2	95 m2	0 m2	33 m2	147 m2	54.52 m2	57 m2	383 m2	67 m2	51.94 m2	84.39 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	3 698 €	946 €	757 €	1 238 €	817 €	661 €	667 €	1 015 €	47 €	2 924 €	1 359 €	344 €	1 092 €	2 881 €	417 €	1 290 €	688 €	856 €	2 279 €	1 742 €	1 019 €	1 275 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	132 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	293 KWh/m2/an	239 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	201 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	320 KWh/m2/an	101 KWh/m2/an	138 KWh/m2/an	281 KWh/m2/an	406 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	390 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	211 KWh/m2/an	43 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	97 €	71 €	67 €	407 €	239 €	78 €	102 €	0 €	754 €	0 €	284 €	120 €	0 €	116 €	746 €	106 €	0 €	1 867 €	0 €	137 €	45 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	700 €	102 €	90 €	77 €	231 €	167 €	87 €	96 €	146 €	625 €	317 €	148 €	198 €	0 €	69 €	306 €	114 €	119 €	798 €	140 €	108 €	176 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	68 800 €	17 592 €	14 080 €	23 040 €	15 200 €	12 296 €	12 400 €	18 880 €	880 €	54 400 €	25 280 €	6 392 €	20 320 €	53 600 €	7 760 €	23 992 €	12 800 €	15 920 €	42 400 €	32 400 €	18 960 €	23 712 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	229 €	59 €	47 €	77 €	51 €	41 €	41 €	63 €	3 €	181 €	84 €	21 €	68 €	179 €	26 €	80 €	43 €	53 €	141 €	108 €	63 €	79 €
Prix de revient mensuel	4 627 €	1 204 €	964 €	1 459 €	1 505 €	1 108 €	873 €	1 276 €	196 €	4 484 €	1 760 €	797 €	1 478 €	3 060 €	628 €	2 422 €	950 €	1 028 €	5 085 €	1 989 €	1 328 €	1 575 €
Total Dépenses sur 10 ans	555 280 €	144 442 €	115 712 €	175 122 €	180 655 €	132 908 €	104 705 €	153 110 €	23 528 €	538 090 €	211 168 €	95 615 €	177 335 €	367 160 €	75 316 €	290 618 €	113 986 €	123 302 €	610 245 €	238 690 €	159 300 €	188 968 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).