Comparateur de biens

Type de logement	GABRIEL - Terrain constructible St Martial de Nabirat Saint Martial de Nabirat	Roquefort Les Pins	Belle Maison en Pierres avec Grand Jardin Sauze Vaussais	Le Rouret	Chasseneuil sur Bonnieure	Maison ossature bois dans un cadre verdoyant Mirabel aux Baronnies	Saint Jouin Bruneval	MAISON D'HOTES // CHATEAU GOMBERT 242 HAB // TERRAIN 1196 M² // PISCINE / SAUNA / SPA Marseille 13eme	Maison avec grand terrain Saint Yorre	appartement T3 proche toutes commodités Olonne sur Mer	Cornusse	Maison Hermanville Sur Mer d'environ 90 m2 (100 m2 au sol ) Hermanville sur Mer	Appartement d'exception 2 chambres Centre-ville de Troye Troyes
Prix de vente	60 000 €	100 000 €	117 700 €	750 000 €	112 350 €	380 000 €	540 000 €	989 000 €	99 000 €	295 000 €	192 600 €	294 000 €	239 000 €
Surface	2590 m2	6192 m2	129 m2	130 m2	97 m2	130 m2	271 m2	215.05 m2	83.39 m2	65 m2	158 m2	90 m2	108.8 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	258 €	430 €	506 €	3 225 €	483 €	1 634 €	2 322 €	4 253 €	426 €	1 269 €	828 €	1 264 €	1 028 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	271 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an	149 KWh/m2/an	239 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	98 KWh/m2/an	571 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	364 KWh/m2/an	213 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	437 €	395 €	181 €	388 €	813 €	263 €	595 €	0 €	719 €	240 €	209 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	25 €	0 €	0 €	0 €	0 €	78 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	5 396 €	12 900 €	269 €	271 €	202 €	271 €	565 €	448 €	174 €	135 €	329 €	188 €	227 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	4 800 €	8 000 €	9 416 €	60 000 €	8 988 €	30 400 €	43 200 €	79 120 €	7 920 €	23 600 €	15 408 €	23 520 €	19 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	16 €	27 €	31 €	200 €	30 €	101 €	144 €	264 €	26 €	79 €	51 €	78 €	64 €
Prix de revient mensuel	5 670 €	13 357 €	1 243 €	4 091 €	896 €	2 395 €	3 844 €	5 253 €	1 221 €	1 483 €	1 928 €	1 770 €	1 606 €
Total Dépenses sur 10 ans	680 380 €	1 602 800 €	149 188 €	490 885 €	107 497 €	287 345 €	461 230 €	630 347 €	146 523 €	177 910 €	231 313 €	212 367 €	192 665 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).