Comparateur de biens

Type de logement	Maison en Vente - Grande-Synthe (59760) Grande Synthe	TERRAIN CENTRE VOUGY Vougy	Roquefort Les Pins	Maison de charme Lauris	MARSEILLE 12ÈME : GARAGE EN SOUS-SOL DANS RÉSIDENCE SÉCURISÉE Marseille 12eme	Maison T4, 77m2 quartier de la Gazelle Nimes	À La Chapelle-Saint-Sauveur - Longère de 287 m² avec dépendances et piscine intérieure La Chapelle Saint Sauveur	Maison Beziers	vente maison 3 Pièce(s) Sollies Pont	Maison Beziers	Saint Laurent du Var	vente appartement 5 Pièce(s) Toulon	Tous commerces sauf nuisances Cagnes sur Mer
Prix de vente	166 000 €	73 000 €	380 000 €	255 000 €	31 000 €	226 500 €	370 000 €	280 000 €	479 000 €	280 000 €	295 000 €	298 000 €	327 500 €
Surface	128 m2	1089 m2	106 m2	112 m2	14 m2	76.95 m2	287 m2	130 m2	91 m2	130 m2	52 m2	85 m2	73 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	714 €	314 €	1 634 €	1 097 €	133 €	974 €	1 591 €	1 204 €	2 060 €	1 204 €	1 269 €	1 281 €	1 408 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	247 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	151 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	46 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	327 €	337 €	0 €	218 €	542 €	0 €	176 €	0 €	30 €	172 €	154 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	6 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	267 €	2 269 €	221 €	233 €	29 €	160 €	598 €	271 €	190 €	271 €	108 €	177 €	152 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	13 280 €	5 840 €	30 400 €	20 400 €	2 480 €	18 120 €	29 600 €	22 400 €	38 320 €	22 400 €	23 600 €	23 840 €	26 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	44 €	19 €	101 €	68 €	8 €	60 €	99 €	75 €	128 €	75 €	79 €	79 €	87 €
Prix de revient mensuel	1 025 €	2 602 €	2 283 €	1 735 €	177 €	1 413 €	2 829 €	1 550 €	2 553 €	1 550 €	1 485 €	1 710 €	1 802 €
Total Dépenses sur 10 ans	122 968 €	312 254 €	274 013 €	208 228 €	21 208 €	169 561 €	339 516 €	185 940 €	306 400 €	185 940 €	178 248 €	205 209 €	216 226 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).