Comparateur de biens

Type de logement	Bagnols sur Ceze	Clamart	EXCLUSIVITE - HEROUVILLE ST CLAIR - Appartement Herouville Saint Clair	Maison en Vente - Cappelle-Brouck (59630) Cappelle Brouck	BORDEAUX- COURS VICTOR HUGO- SECTEUR SAUVEGARDÉ- IMMEUBLE MIXTE 4 LOTS 240M² EN SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Bordeaux	Maison en Vente - Bourbourg (59630) Bourbourg	Immeuble en Vente - Dunkerque 59140 (59140) Dunkerque	Saint Laurent du Var	Saint Michel d Euzet	Chateauneuf sur Isere	immeuble à MEREVILLE ( 3 logements) Mereville	Maison 5/6 chambres Guerigny	APPARTEMENT T3 RDC AVEC ATELIER ET JARDIN PRIVATIF - 2 PARKINGS Cairanne	Loupiac de la Reole
Prix de vente	349 000 €	936 000 €	87 600 €	287 900 €	745 000 €	261 900 €	240 900 €	230 000 €	449 000 €	95 000 €	191 000 €	225 000 €	160 000 €	174 500 €
Surface	171 m2	157.58 m2	31 m2	114 m2	240 m2	170 m2	430 m2	47.01 m2	145 m2	40 m2	108 m2	200 m2	93.6 m2	196 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 501 €	4 025 €	377 €	1 238 €	3 204 €	1 126 €	1 036 €	989 €	1 931 €	409 €	821 €	968 €	688 €	750 €
Classement DPE	74 KWh/m2/an	203 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	284 KWh/m2/an	107 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	95 KWh/m2/an	222 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	190 KWh/m2/an	372 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	158 €	400 €	83 €	0 €	852 €	227 €	1 075 €	112 €	172 €	111 €	243 €	475 €	435 €	380 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	102 €	0 €	300 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	356 €	328 €	65 €	238 €	500 €	354 €	896 €	98 €	302 €	83 €	225 €	417 €	195 €	408 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	27 920 €	74 880 €	7 008 €	23 032 €	59 600 €	20 952 €	19 272 €	18 400 €	35 920 €	7 600 €	15 280 €	18 000 €	12 800 €	13 960 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	93 €	250 €	23 €	77 €	199 €	70 €	64 €	61 €	120 €	25 €	51 €	60 €	43 €	47 €
Prix de revient mensuel	2 108 €	5 003 €	548 €	1 552 €	4 754 €	1 778 €	3 071 €	1 363 €	2 525 €	928 €	1 340 €	1 919 €	1 361 €	1 585 €
Total Dépenses sur 10 ans	252 983 €	600 306 €	65 752 €	186 269 €	570 500 €	213 306 €	368 513 €	163 501 €	302 965 €	111 380 €	160 828 €	230 300 €	163 309 €	190 196 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).