Comparateur de biens

Type de logement	EXCLUSIVITÉ !!! LORMONT CENTRE COMMERCIAL 4 PAVILLONS - APPARTEMENT TYPE 1 DE 27 M² + PLACE DE PARKING COUVERTE. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Lormont	Toulouse	BARRIÈRE DU MÉDOC- LOCAUX PROFESSIONNELS 240M² + CAVE 77M² - LIBRE ! Bordeaux	Appartement Mane	Appartement à Libourne Libourne	BORDEAUX- PROCHE BARRIÈRE D'ARÈS- LOCAL COMMERCIAL LOUE 9.600NET/AN Bordeaux	EXCLUSIVITÉ ! LE HAILLAN - APPARTEMENT TYPE 2 DE 47 M² AVEC UN BALCON + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT Le Haillan	Appartement en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	BORDEAUX - COURS DE L'YSER - LES CAPUCINS - IMMEUBLE DE 8 LOGEMENTS 275M² + 4 GARAGES 155m² + COUR + GRENIER - A RENOVER Bordeaux	vente maison 5 Pièce(s) Trets
Prix de vente	67 500 €	770 000 €	689 000 €	99 900 €	124 000 €	140 000 €	147 000 €	137 900 €	640 000 €	299 000 €
Surface	27 m2	133 m2	240 m2	91 m2	73 m2	75 m2	47 m2	105 m2	430 m2	113 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	290 €	3 311 €	2 963 €	430 €	533 €	602 €	632 €	593 €	2 752 €	1 286 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	273 KWh/m2/an	220 KWh/m2/an	325 KWh/m2/an	90 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	184 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	239 €	0 €	311 €	201 €	305 €	53 €	244 €	1 317 €	260 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	30 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	56 €	277 €	500 €	190 €	152 €	156 €	98 €	219 €	896 €	235 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	5 400 €	61 600 €	55 120 €	7 992 €	9 920 €	11 200 €	11 760 €	11 032 €	51 200 €	23 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	18 €	205 €	184 €	27 €	33 €	37 €	39 €	37 €	171 €	80 €
Prix de revient mensuel	365 €	4 033 €	3 646 €	986 €	919 €	1 100 €	822 €	1 093 €	5 135 €	1 861 €
Total Dépenses sur 10 ans	43 740 €	483 938 €	437 572 €	118 360 €	110 292 €	132 033 €	98 651 €	131 114 €	616 245 €	223 290 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).