Comparateur de biens

Type de logement	Maison en Vente - Grande-Synthe (59760) Grande Synthe	Camjac	BORDEAUX LAC- ROCADE SORTIE 4- PROCHE TRAM C- STADE ATLANTIQUE- ENTREPÔT COMMERCIAL 2150M² + EXTÉRIEUR-TERRASSES DE 2500M² - REVENU LOCATIF: 222.000net/an !!! Bordeaux	Grand appartement familial avec balcon à fort potentiel, cave, cellier et parking Boulogne Billancourt	Apt	BORDEAUX- QUARTIER SAINT JEAN- IMMEUBLE MIXTE 3 LOTS 460M² + CAVE ET JARDIN DE 300M²- A VOS PROJETS ! Bordeaux	Appartement Caen 3 pièces 60 m2 Caen	EXCLUSIVITÉ !!! BORDEAUX ORNANO - TRAM A: HÔTEL DE POLICE- APPARTEMENT DUPLEX A RÉNOVER ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ ! LE TOURNE- LANGOIRAN- LOCAUX D'ACTIVITÉS NEUFS DE 1.130M² SUR UNE PARCELLE DE 14.200M² AVEC PARKING GOUDRONNÉ + PROGRAMME IMMOBILIER A CONSTRUIRE ! Lestiac sur Garonne	Centres	Maison de village jardin garage et local professionnel 5 pièce(s) 220 m2 Cornebarrieu	Appartement 3 chambres avec jardin Arles sur Tech	Maison de village avec terrasses Saint Paul les Fonts	Dijon	Thedirac	Maison en Vente - Steene (59380) Steene	Naucelle
Prix de vente	137 500 €	80 500 €	2 970 000 €	624 000 €	123 000 €	1 100 000 €	212 500 €	178 000 €	1 400 000 €	99 950 €	450 000 €	145 000 €	165 000 €	169 000 €	472 500 €	249 900 €	39 000 €
Surface	96 m2	79 m2	2150 m2	89 m2	72 m2	460 m2	60 m2	48 m2	14200 m2	60 m2	228 m2	85.78 m2	70.24 m2	67 m2	164 m2	140 m2	100 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	591 €	346 €	12 771 €	2 683 €	529 €	4 730 €	914 €	765 €	6 020 €	430 €	1 935 €	624 €	710 €	727 €	2 032 €	1 075 €	168 €
Classement DPE	232 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	291 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	383 KWh/m2/an	391 KWh/m2/an	455 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	540 KWh/m2/an	94 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	301 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	278 €	0 €	0 €	324 €	193 €	2 202 €	293 €	273 €	0 €	405 €	268 €	193 €	143 €	252 €	465 €	420 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	66 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	100 €	67 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	200 €	165 €	4 479 €	185 €	150 €	958 €	125 €	100 €	29 583 €	125 €	475 €	179 €	146 €	140 €	342 €	292 €	208 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 000 €	6 440 €	237 600 €	49 920 €	9 840 €	88 000 €	17 000 €	14 240 €	112 000 €	7 996 €	36 000 €	11 600 €	13 200 €	13 520 €	37 800 €	19 992 €	3 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	37 €	21 €	792 €	166 €	33 €	293 €	57 €	47 €	373 €	27 €	120 €	39 €	44 €	45 €	126 €	67 €	10 €
Prix de revient mensuel	1 106 €	532 €	18 042 €	3 359 €	970 €	8 184 €	1 389 €	1 186 €	35 977 €	986 €	2 798 €	1 134 €	1 110 €	1 163 €	2 965 €	1 853 €	386 €
Total Dépenses sur 10 ans	132 758 €	63 864 €	2 165 060 €	403 051 €	116 436 €	982 070 €	166 640 €	142 304 €	4 317 200 €	118 373 €	335 748 €	136 066 €	133 194 €	139 613 €	355 772 €	222 345 €	46 372 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).