Comparateur de biens

Type de logement	Paris	Perigueux	Trigueres	Toulouse	Immeuble 190 m2 Villefranche de Rouergue	Toulon Est : Lumineux appartement T3 Toulon	Grospierres	Fonds de Commerce Maroilles	Paris	Superbe Presbytère de Caractère avec Magnifiques Jardins, entre Valence-en-Poitou et Vivonne Ceaux en Couhe	LE PECQ LIMITE ST GERMAIN STUDIO REZ DE JARDIN Le Pecq	Maison de village en pierre avec jardin La Croix Blanche	Paris	Immeuble de 270 m2 Villefranche de Rouergue
Prix de vente	0 €	88 000 €	189 000 €	52 000 €	80 000 €	133 000 €	289 500 €	300 000 €	0 €	331 575 €	195 300 €	159 900 €	0 €	70 000 €
Surface	58 m2	40 m2	158 m2	15.11 m2	190 m2	51 m2	110 m2	600 m2	66 m2	230 m2	36.36 m2	127.77 m2	28 m2	250 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	0 €	378 €	813 €	224 €	344 €	572 €	1 245 €	1 290 €	0 €	1 426 €	840 €	688 €	0 €	301 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	288 KWh/m2/an	328 KWh/m2/an	305 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	258 KWh/m2/an	103 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	239 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	144 €	648 €	58 €	0 €	164 €	142 €	0 €	0 €	687 €	105 €	342 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	36 €	0 €	50 €	0 €	99 €	0 €	0 €	0 €	0 €	280 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	121 €	83 €	329 €	31 €	396 €	106 €	229 €	1 250 €	138 €	479 €	76 €	266 €	58 €	521 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	0 €	7 040 €	15 120 €	4 160 €	6 400 €	10 640 €	23 160 €	24 000 €	0 €	26 526 €	15 624 €	12 792 €	0 €	5 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	0 €	23 €	50 €	14 €	21 €	35 €	77 €	80 €	0 €	88 €	52 €	43 €	0 €	19 €
Prix de revient mensuel	121 €	665 €	1 840 €	377 €	761 €	977 €	1 693 €	2 620 €	138 €	2 680 €	1 352 €	1 338 €	58 €	841 €
Total Dépenses sur 10 ans	14 500 €	79 824 €	220 808 €	45 186 €	91 340 €	117 251 €	203 141 €	314 400 €	16 500 €	321 658 €	162 259 €	160 582 €	7 000 €	100 860 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).