Comparateur de biens

Type de logement	Sainte Tulle	Valenciennes	La Seyne sur Mer	Miramas	APPARTEMENT LA CIOTAT La Ciotat	La Seyne sur Mer	Mouy	Lot de 2 studios rénovés - Loués étudiants - Spécial Investisseur - Secteur Facultés Saint-Étienne Saint Etienne	Appartement T2 centre village Carry le Rouet	Nice	Meudon	Marseille 10eme	Toulouse / Bellefontaine Toulouse	Bel appartement P3 de 87m2 avec de beaux volumes quartier pr Nimes
Prix de vente	145 000 €	980 000 €	178 031 €	183 000 €	344 000 €	225 770 €	179 500 €	126 000 €	250 000 €	190 800 €	930 000 €	905 088 €	112 000 €	184 000 €
Surface	92 m2	255 m2	41 m2	46.6 m2	39 m2	62 m2	125 m2	39 m2	46.24 m2	18.16 m2	176 m2	204 m2	71.44 m2	87 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	624 €	4 214 €	766 €	787 €	1 479 €	971 €	772 €	542 €	1 075 €	820 €	3 999 €	3 892 €	482 €	791 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	371 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an	274 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	375 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	213 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	1 183 €	0 €	0 €	0 €	0 €	258 €	134 €	0 €	0 €	825 €	0 €	110 €	232 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	50 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	160 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	192 €	531 €	85 €	97 €	81 €	129 €	260 €	81 €	96 €	38 €	367 €	425 €	149 €	181 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 600 €	78 400 €	14 242 €	14 640 €	27 520 €	18 062 €	14 360 €	10 080 €	20 000 €	15 264 €	74 400 €	72 407 €	8 960 €	14 720 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	39 €	261 €	47 €	49 €	92 €	60 €	48 €	34 €	67 €	51 €	248 €	241 €	30 €	49 €
Prix de revient mensuel	854 €	6 189 €	898 €	983 €	1 652 €	1 160 €	1 338 €	790 €	1 238 €	909 €	5 439 €	4 558 €	930 €	1 253 €
Total Dépenses sur 10 ans	102 460 €	742 698 €	107 811 €	117 934 €	198 262 €	139 222 €	160 554 €	94 827 €	148 560 €	109 098 €	652 640 €	546 988 €	111 617 €	150 379 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).