Comparateur de biens

Type de logement	Propieres	SUPERBE T3 AVEC TERRASSE ET PARKING SOUS-SOL ECULLY Ecully	Maison pleine nature trois appartements ou gîtes Chamborigaud	Megeve	Appartement Sete	MARSEILLE 75009 Marseille 9eme	Eguilles	Grasse	Marseille 8eme	APPARTEMENT PROCHE DES THERMES AVEC CLIMATISATION Cazaubon
Prix de vente	59 000 €	301 000 €	450 000 €	910 000 €	250 000 €	970 000 €	265 000 €	90 000 €	1 290 000 €	39 000 €
Surface	200 m2	65.2 m2	144 m2	67 m2	38 m2	87 m2	55.8 m2	59.62 m2	197 m2	24.75 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	254 €	1 294 €	1 935 €	3 913 €	1 075 €	4 171 €	1 140 €	387 €	5 547 €	168 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	50 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	103 KWh/m2/an	119 KWh/m2/an	138 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	41 €	326 €	0 €	0 €	0 €	72 €	89 €	340 €	47 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	100 €	0 €	105 €	187 €	0 €	36 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	417 €	136 €	300 €	140 €	79 €	181 €	116 €	124 €	410 €	52 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	4 720 €	24 080 €	36 000 €	72 800 €	20 000 €	77 600 €	21 200 €	7 200 €	103 200 €	3 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	16 €	80 €	120 €	243 €	67 €	259 €	71 €	24 €	344 €	10 €
Prix de revient mensuel	686 €	1 551 €	2 681 €	4 295 €	1 321 €	4 611 €	1 503 €	811 €	6 641 €	313 €
Total Dépenses sur 10 ans	82 332 €	186 138 €	321 696 €	515 430 €	158 500 €	553 310 €	180 391 €	97 307 €	796 949 €	37 560 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).