Comparateur de biens

Type de logement	Saint Just en Chaussee	BORDEAUX SAINT GENES - PLATEAU DE 105 M² A RENOVER AVEC TROPEZIENNE A CREER Bordeaux	Terrain constructible de 1362m² à Guiche Guiche	PROXIMITE IMMEDIATE DE CERENCES Cerences	LOCAL COMMERCIAL / BUREAU de 400M² à AUBENAS Aubenas	CARPIQUET Appartement F2 Neuf en rez-de-jardin Carpiquet	Toulouse / Bellefontaine Toulouse	Monsols : Maison 5 chambres, 1329 m2 de terrain, garage... Saint Jacques des Arrets	RENOVATION OU CONSTRUCTION A PIEDS DU CENTRE VILLE Saint Remy de Provence
Prix de vente	106 000 €	230 000 €	68 900 €	209 500 €	250 000 €	187 900 €	140 000 €	259 000 €	950 000 €
Surface	97 m2	105 m2	1362 m2	111 m2	400 m2	43 m2	82.38 m2	230 m2	0 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	456 €	989 €	296 €	901 €	1 075 €	808 €	602 €	1 114 €	4 085 €
Classement DPE	331 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	347 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	272 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	401 €	215 €	0 €	481 €	0 €	0 €	280 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	197 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	202 €	219 €	2 838 €	231 €	833 €	90 €	172 €	479 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 480 €	18 400 €	5 512 €	16 760 €	20 000 €	15 032 €	11 200 €	20 720 €	76 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	28 €	61 €	18 €	56 €	67 €	50 €	37 €	69 €	253 €
Prix de revient mensuel	1 087 €	1 484 €	3 152 €	1 669 €	1 975 €	948 €	1 288 €	1 662 €	4 338 €
Total Dépenses sur 10 ans	130 499 €	178 120 €	378 257 €	200 332 €	237 000 €	113 719 €	154 566 €	199 432 €	520 600 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).