Comparateur de biens

Type de logement	GRANGE EN PIERRE A RESTAURER Lacepede	Maison de 140 m² sur un terrain de 1 350 m² à THUEYTS Thueyts	Nice	Maison familiale avec fort potentiel -180 m² - Saint-André-sur-Vieux-Jonc Saint Andre sur Vieux Jonc	BORDEAUX CENTRE- COURS PASTEUR - APPARTEMENT T5 DE 140 M² A RENOVER ENTIEREMENT AVEC BALCON Bordeaux	Maison familiale avec vue mer exceptionnelle Dieppe	BORDEAUX- COURS DE L'YSER- TRAM B: SAINT NICOLAS- IMMEUBLE MIXTE 7 LOTS 400M² Bordeaux	EXCLUSIVITE Res CLAIR SOLEIL Martigues Martigues	Maison Riols	Maison de type 5-6 de plain pied 125 m2 habitable avec gara Tonneins	CARRE D OR - 4 PIECES BOURGEOIS Nice	Ruoms
Prix de vente	119 000 €	300 000 €	147 000 €	315 000 €	515 000 €	890 000 €	1 150 000 €	179 000 €	128 000 €	179 900 €	1 020 000 €	199 000 €
Surface	210 m2	140 m2	55 m2	180 m2	140 m2	193 m2	400 m2	70 m2	166 m2	125.42 m2	104.65 m2	80 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	512 €	1 290 €	632 €	1 355 €	2 215 €	3 827 €	4 945 €	770 €	550 €	774 €	4 386 €	856 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	207 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	74 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	143 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	149 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	442 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	362 €	158 €	167 €	0 €	345 €	955 €	101 €	475 €	234 €	289 €	442 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	195 €	0 €	0 €	0 €	0 €	100 €	0 €	0 €	243 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	438 €	292 €	115 €	375 €	292 €	402 €	833 €	146 €	346 €	261 €	218 €	167 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	9 520 €	24 000 €	11 760 €	25 200 €	41 200 €	71 200 €	92 000 €	14 320 €	10 240 €	14 392 €	81 600 €	15 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	32 €	80 €	39 €	84 €	137 €	237 €	307 €	48 €	34 €	48 €	272 €	53 €
Prix de revient mensuel	981 €	2 024 €	1 139 €	1 980 €	2 644 €	4 811 €	7 040 €	1 164 €	1 406 €	1 316 €	5 408 €	1 517 €
Total Dépenses sur 10 ans	117 712 €	242 870 €	136 681 €	237 600 €	317 220 €	577 369 €	844 800 €	139 667 €	168 665 €	157 972 €	648 974 €	182 092 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).