Comparateur de biens

Type de logement	La Flotte	Box/garage Marseille 14eme	Studio cabine Valras Plage	Appartement spacieux à Bagnols-sur-Cèze Bagnols sur Ceze	Tarbes	BENERVILLE SUR MER - Appartement 2 pièces en RDC avec Patio et Cave Benerville sur Mer	vente appartement Cuers	Belle Maison de 2010 avec 4 chambres sur terrain de 6200m2 Bonneville et Saint Avit de Fumadieres	Charmante Villa de Plain-Pied à Chabanais Saint Quentin sur Charente	GARAGE - Place Champlain - Caen Caen	Appartement terrasse Valras Plage	Terrain à bâtir Bagnols sur Ceze	Villa plain-pied avec dépendances / 7 chambres Uzes	REF 3360IJ L Ardoise	Terrain constructible 560m² au Mesnil en Vallée libre de constructeur Le Mesnil en Vallee	Viager - Maison plain-pied 4 pièces Ouistreham	TERRAIN / MACROLOT MOULT - Lot C - 775 m2 Chicheboville	RIVA BELLA VUE CANAL ET MER Ouistreham	Appartement T4 proche des commodités Bagnols sur Ceze	MAISON VIGNERONNE AVEC GARAGE ET DEPENDANCE L Ardoise	Colleville Montgomery maison de 124 m2 Colleville Montgomery	Terrain constructible de 1650 M2 avec vue à Laudun L Ardoise	Château du XIIIème sur une parcelle sur 5 hect 6 Le Theil	vente appartement 2 Pièce(s) La Londe les Maures	vente maison 3 Pièce(s) Signes
Prix de vente	398 000 €	8 000 €	100 000 €	350 000 €	239 000 €	239 000 €	189 000 €	270 000 €	249 950 €	16 500 €	199 900 €	158 000 €	560 000 €	79 000 €	37 000 €	152 368 €	120 000 €	175 500 €	89 000 €	268 000 €	448 000 €	185 000 €	640 000 €	197 000 €	416 000 €
Surface	59 m2	10 m2	20 m2	228 m2	203 m2	47 m2	84 m2	200 m2	165 m2	15 m2	68 m2	1203 m2	232 m2	400 m2	0 m2	79 m2	775 m2	47 m2	70 m2	145 m2	124 m2	1650 m2	620 m2	36 m2	95 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 711 €	34 €	430 €	1 505 €	1 028 €	1 028 €	813 €	1 161 €	1 075 €	71 €	860 €	679 €	2 408 €	340 €	159 €	655 €	516 €	755 €	383 €	1 152 €	1 926 €	796 €	2 752 €	847 €	1 789 €
Classement DPE	218 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	231 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	130 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	138 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	85 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	105 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	63 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	237 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	161 €	0 €	58 €	539 €	459 €	102 €	137 €	383 €	369 €	0 €	117 €	0 €	247 €	0 €	0 €	245 €	0 €	135 €	92 €	337 €	98 €	0 €	0 €	107 €	146 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	123 €	21 €	42 €	475 €	423 €	98 €	175 €	417 €	344 €	31 €	142 €	2 506 €	483 €	833 €	0 €	165 €	1 615 €	98 €	146 €	302 €	258 €	3 438 €	1 292 €	75 €	198 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	31 840 €	640 €	8 000 €	28 000 €	19 120 €	19 120 €	15 120 €	21 600 €	19 996 €	1 320 €	15 992 €	12 640 €	44 800 €	6 320 €	2 960 €	12 189 €	9 600 €	14 040 €	7 120 €	21 440 €	35 840 €	14 800 €	51 200 €	15 760 €	33 280 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	106 €	2 €	27 €	93 €	64 €	64 €	50 €	72 €	67 €	4 €	53 €	42 €	149 €	21 €	10 €	41 €	32 €	47 €	24 €	71 €	119 €	49 €	171 €	53 €	111 €
Prix de revient mensuel	2 101 €	57 €	556 €	2 612 €	1 974 €	1 292 €	1 175 €	2 032 €	1 854 €	107 €	1 172 €	3 228 €	3 287 €	1 194 €	169 €	1 105 €	2 163 €	1 034 €	644 €	1 863 €	2 402 €	4 282 €	4 214 €	1 081 €	2 244 €
Total Dépenses sur 10 ans	252 147 €	6 884 €	66 730 €	313 438 €	236 837 €	154 989 €	140 952 €	243 860 €	222 525 €	12 792 €	140 621 €	387 334 €	394 460 €	143 292 €	20 276 €	132 636 €	259 510 €	124 139 €	77 297 €	223 569 €	288 222 €	513 880 €	505 720 €	129 754 €	269 246 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).