Comparateur de biens

Type de logement	Creuzier le Neuf	Appartement Bordeaux Bordeaux	Tarbes	A VENDRE STUDIO MEUBLÉ : PROCHE UNIVERSITÉ ET COMMODITÉS Orleans	SAINT-GEORGES-SUR-BAULCHE GRAND PAVILLON T5 À RAFRAICHIR Saint Georges sur Baulches	STE TULLE, MAISON DE VILLE DE 4 PIECES + 2 PIECES EN RDC Sainte Tulle	vente maison 8 Pièce(s) Carqueiranne	Maisons contemporaines avec Jardin Le Plessis Robinson	A vendre: Charmant studio vendu loué: Proche université et commodités Orleans	LA CELLE – BIEN RARE – 2 MAISONS EN UNE – CALME - Dans un c La Celle
Prix de vente	530 000 €	450 000 €	204 000 €	66 000 €	199 500 €	110 000 €	1 155 000 €	1 470 000 €	73 000 €	350 000 €
Surface	172 m2	83 m2	109.33 m2	17.75 m2	128 m2	57 m2	170 m2	223 m2	17.66 m2	160 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 279 €	1 935 €	877 €	284 €	858 €	473 €	4 967 €	6 321 €	314 €	1 505 €
Classement DPE	219 KWh/m2/an	125 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	219 KWh/m2/an	271 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	237 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an	209 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	471 €	130 €	243 €	49 €	434 €	0 €	298 €	661 €	47 €	418 €
Charges de copropriété	0 €	91 €	0 €	60 €	0 €	0 €	0 €	0 €	54 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	358 €	173 €	228 €	37 €	267 €	119 €	354 €	465 €	37 €	333 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	42 400 €	36 000 €	16 320 €	5 280 €	15 960 €	8 800 €	92 400 €	117 600 €	5 840 €	28 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	141 €	120 €	54 €	18 €	53 €	29 €	308 €	392 €	19 €	93 €
Prix de revient mensuel	3 250 €	2 449 €	1 403 €	447 €	1 611 €	621 €	5 926 €	7 838 €	472 €	2 350 €
Total Dépenses sur 10 ans	389 942 €	293 833 €	168 316 €	53 636 €	193 358 €	74 530 €	711 140 €	940 587 €	56 594 €	281 960 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).