Comparateur de biens

Type de logement	Appartement F4 en rez de jardin avec terrasse La Riviere	Maison Thezan les Beziers	Nimes	Carry le Rouet	AUBAGNE - Type 3 de 70,30 m2 dans résidence standing. Terrasse + Garage Aubagne	Sainte Marie de Re	Villa de luxe aux volumes et prestations incroyables sur les Saint Clement de Riviere	ANNEMASSE T3 de 54 m² , balcon Sud , parking à 150m de la gare d'Annemasse / Léman Express / frontière Suisse Annemasse	MAISON DE CAMPAGNE EN PIERRE AVEC PISCINE Prayssas
Prix de vente	160 000 €	300 000 €	349 000 €	970 000 €	270 000 €	265 000 €	1 290 000 €	250 000 €	273 000 €
Surface	77.8 m2	94 m2	170 m2	160 m2	70 m2	40 m2	340 m2	54 m2	94 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	688 €	1 290 €	1 501 €	4 171 €	1 161 €	1 140 €	5 547 €	1 075 €	1 174 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	40 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an	83 KWh/m2/an	117 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	65 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	47 €	244 €	166 €	102 €	122 €	276 €	136 €	167 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	219 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	162 €	196 €	354 €	333 €	146 €	83 €	708 €	113 €	196 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	12 800 €	24 000 €	27 920 €	77 600 €	21 600 €	21 200 €	103 200 €	20 000 €	21 840 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	43 €	80 €	93 €	259 €	72 €	71 €	344 €	67 €	73 €
Prix de revient mensuel	893 €	1 613 €	2 192 €	4 929 €	1 481 €	1 416 €	6 876 €	1 610 €	1 609 €
Total Dépenses sur 10 ans	107 130 €	193 540 €	263 077 €	591 480 €	177 745 €	169 860 €	825 070 €	193 142 €	193 126 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).