Comparateur de biens

Type de logement	ANTIBES PROCHE CENTRE MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES PISCINE Antibes	PROPRIETE Montvendre	Maison 110m2 - Caen RIVE DROITE Caen	Appartement Caen 1 pièce(s) 27 m2 Caen	PLAN DE CUQUES !! Maison avec piscine !! T3 + T2 transformable en T5 Plan de Cuques	Terrain agricole Serignan	Navarrenx
Prix de vente	995 000 €	995 000 €	333 900 €	110 000 €	560 000 €	20 000 €	388 500 €
Surface	130 m2	220 m2	110 m2	27 m2	130 m2	15557 m2	195 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	4 279 €	4 279 €	1 436 €	473 €	2 408 €	86 €	1 671 €
Classement DPE	148 KWh/m2/an	152 KWh/m2/an	316 KWh/m2/an	274 KWh/m2/an	152 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	241 €	418 €	435 €	92 €	247 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	271 €	458 €	229 €	56 €	271 €	32 410 €	406 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	79 600 €	79 600 €	26 712 €	8 800 €	44 800 €	1 600 €	31 080 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	265 €	265 €	89 €	29 €	149 €	5 €	104 €
Prix de revient mensuel	5 055 €	5 420 €	2 188 €	651 €	3 075 €	32 502 €	2 180 €
Total Dépenses sur 10 ans	606 620 €	650 420 €	262 617 €	78 127 €	369 020 €	3 900 210 €	261 648 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).