Comparateur de biens

Type de logement	Appartement Valras Plage	Appartement Sete	A vendre ( vendu loué ) : appartement T4 proche université et commodités. Orleans	APPARTEMENT EXCEPTIONNEL - VUE PANORAMIQUE - NICE Nice	Très beau loft lumineux de 230 m2 avec jardin et grand garage Tourcoing	BOISSET ET GAUJAC - VILLA PLAIN PIED DE 123m2- GARAGE- PISCI Boisset et Gaujac	MAISON CONTEMPORAINE 3 CHAMBRES DEUX GARAGES GRAND TERRAIN 4992 M2 ST SAUVEUR Saint Sauveur	Beau Pavillon entre Ruffec et Sauzé-Vaussais Souvigne
Prix de vente	90 000 €	288 000 €	75 000 €	5 000 000 €	485 000 €	320 000 €	194 000 €	150 530 €
Surface	29 m2	64 m2	65.66 m2	200 m2	230 m2	125.3 m2	110 m2	181 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	387 €	1 238 €	323 €	21 500 €	2 086 €	1 376 €	834 €	647 €
Classement DPE	309 KWh/m2/an	66 KWh/m2/an	300 KWh/m2/an	100 KWh/m2/an	90 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	236 KWh/m2/an	333 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	112 €	53 €	246 €	250 €	259 €	219 €	325 €	753 €
Charges de copropriété	0 €	160 €	330 €	300 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	60 €	133 €	137 €	417 €	479 €	261 €	229 €	377 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 200 €	23 040 €	6 000 €	400 000 €	38 800 €	25 600 €	15 520 €	12 042 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	24 €	77 €	20 €	1 333 €	129 €	85 €	52 €	40 €
Prix de revient mensuel	583 €	1 661 €	1 056 €	23 800 €	2 953 €	1 942 €	1 440 €	1 818 €
Total Dépenses sur 10 ans	70 012 €	199 360 €	126 662 €	2 856 000 €	354 330 €	232 998 €	172 752 €	218 150 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).