Comparateur de biens

Type de logement	NIMES- SAINT CESAIRE Maison de plain-pied terrain divisible Nimes	DUPLEX GREOUX Greoux les Bains	Maison SAINT-PIERRE-MONTLIMART avec vue imprenable - 3 chambres - Terrain d'environ 1 530 m² Saint Pierre Montlimart	Nice	Le Paradis est à Vendre.....et il est ici! Sainte Engrace	Charmante Maison En Pierre Avec Vue Sur La Campagne Villefagnan	villa 4 faces de plein pied au centre de Marseillan avec gar Marseillan	Maison Serignan
Prix de vente	345 000 €	137 800 €	199 500 €	795 000 €	189 000 €	123 650 €	373 000 €	259 000 €
Surface	0 m2	49.97 m2	130 m2	80 m2	72 m2	116 m2	91 m2	100 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 484 €	593 €	858 €	3 419 €	813 €	532 €	1 604 €	1 114 €
Classement DPE	167 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	217 KWh/m2/an	268 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	98 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	113 €	353 €	268 €	0 €	348 €	217 €	123 €
Charges de copropriété	0 €	350 €	0 €	260 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	104 €	271 €	167 €	150 €	242 €	190 €	208 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	27 600 €	11 024 €	15 960 €	63 600 €	15 120 €	9 892 €	29 840 €	20 720 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	92 €	37 €	53 €	212 €	50 €	33 €	99 €	69 €
Prix de revient mensuel	1 576 €	1 196 €	1 535 €	4 325 €	1 013 €	1 154 €	2 110 €	1 514 €
Total Dépenses sur 10 ans	189 060 €	143 574 €	184 141 €	519 020 €	121 572 €	138 520 €	253 226 €	181 632 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).