Comparateur de biens

Type de logement	vente maison 5 Pièce(s) Cuers	La Selle en Hermoy	Appartement T2 avec place de parking et jardin La Rochelle	Rozoy le Vieil	Courtenay	Maison Serignan	Saint Frajou	Egreville	vente maison 5 Pièce(s) Cadolive	MAISON 4 CHAMBRES VILLIERS Villiers
Prix de vente	540 000 €	165 000 €	286 200 €	115 500 €	189 000 €	695 000 €	549 000 €	210 000 €	672 000 €	235 000 €
Surface	146 m2	138 m2	44 m2	136 m2	153 m2	151 m2	295 m2	140 m2	129 m2	152.4 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 322 €	710 €	1 231 €	497 €	813 €	2 989 €	2 361 €	903 €	2 890 €	1 011 €
Classement DPE	87 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	236 KWh/m2/an	42 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	138 KWh/m2/an	128 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	159 €	267 €	0 €	410 €	451 €	79 €	822 €	242 €	206 €	271 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	304 €	288 €	92 €	283 €	319 €	315 €	615 €	292 €	269 €	318 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	43 200 €	13 200 €	22 896 €	9 240 €	15 120 €	55 600 €	43 920 €	16 800 €	53 760 €	18 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	144 €	44 €	76 €	31 €	50 €	185 €	146 €	56 €	179 €	63 €
Prix de revient mensuel	2 929 €	1 308 €	1 399 €	1 220 €	1 633 €	3 568 €	3 944 €	1 492 €	3 544 €	1 661 €
Total Dépenses sur 10 ans	351 473 €	157 005 €	167 838 €	146 458 €	195 984 €	428 123 €	473 280 €	179 060 €	425 274 €	199 341 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).