Comparateur de biens

Type de logement	Villa Carnoules	Appartement T2 AMBARES ET LAGRAVE	Maison de ville - quartier prisé - cour intérieure - très bo Vichy	vente propriété 8 Pièce(s) Aimargues	vente maison de ville 5 Pièce(s) Cuers	Appartement T2 VILLENEUVE SAINT GEORGES	Maison Aspet	FALAISE Bazoches au Houlme	A 5 min du centre historique de Sarlat - Terrain constructible d'env 4642 m² Sarlat la Caneda	Entre Sarlat & Gourdon : Maison en pierre avec son gîte et ses dépendances agricoles sur 1,5 hectares de terrain. Saint Martial de Nabirat	Entrepôt 540 m2 à Vichy Vichy	Appartement T2 TOURS	vente appartement 3 Pièce(s) Baillargues	Appartement T1 Centre-ville Vichy	vente appartement 2 Pièce(s) Valergues	TERRAIN VIABILISE LANCON Lancon Provence	vente appartement 2 Pièce(s) Montpellier
Prix de vente	490 000 €	185 000 €	375 000 €	1 950 000 €	240 000 €	250 123 €	179 500 €	420 000 €	76 000 €	373 000 €	367 500 €	176 400 €	350 650 €	99 000 €	187 000 €	270 000 €	259 000 €
Surface	110 m2	38.6 m2	165 m2	500 m2	114 m2	45.22 m2	117 m2	140 m2	0 m2	350 m2	540 m2	41.6 m2	69 m2	36 m2	52 m2	811 m2	47 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 107 €	796 €	1 613 €	8 385 €	1 032 €	1 076 €	772 €	1 806 €	327 €	1 604 €	1 580 €	759 €	1 508 €	426 €	804 €	1 161 €	1 114 €
Classement DPE	112 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	428 KWh/m2/an	280 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	209 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	198 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	154 €	12 €	386 €	1 000 €	257 €	14 €	626 €	490 €	0 €	914 €	0 €	13 €	0 €	89 €	0 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	42 €	0 €	0 €	0 €	49 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	45 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	229 €	0 €	344 €	1 042 €	238 €	0 €	244 €	292 €	0 €	729 €	1 125 €	0 €	144 €	75 €	108 €	1 690 €	98 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	39 200 €	4 625 €	30 000 €	156 000 €	19 200 €	6 253 €	14 360 €	33 600 €	6 080 €	29 840 €	29 400 €	4 410 €	28 052 €	7 920 €	14 960 €	21 600 €	20 720 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	131 €	15 €	100 €	520 €	64 €	21 €	48 €	112 €	20 €	99 €	98 €	15 €	94 €	26 €	50 €	72 €	69 €
Prix de revient mensuel	2 621 €	865 €	2 442 €	10 947 €	1 590 €	1 159 €	1 689 €	2 700 €	347 €	3 347 €	2 803 €	831 €	1 745 €	616 €	962 €	2 923 €	1 281 €
Total Dépenses sur 10 ans	314 500 €	103 776 €	293 033 €	1 313 600 €	190 800 €	139 139 €	202 730 €	323 960 €	41 648 €	401 629 €	336 390 €	99 754 €	209 406 €	73 944 €	115 476 €	350 710 €	153 682 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).