Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T3 BOURGOIN JALLIEU	Appartement T4 L HAY LES ROSES	SABINE, T2 47,40M² + TERRASSE 13,50M² + GARAGE EN SOUS-SOL 1 Montpellier	Appartement T4 VILLENEUVE SAINT GEORGES	Appartement T2 REIMS	Appartement T3 L HAY LES ROSES	Appartement T3 EVRY COURCOURONNES	Maison T5 EVRY COURCOURONNES	Appartement T4 PUTEAUX	Appartement T2 LA ROCHELLE	Magnifique Appartement Type 3 / SH 65m² Port Saint Louis du Rhone	Appartement T4 LAVAL	Maison T6 EVRY COURCOURONNES	Appartement T3 SAINT MAUR DES FOSSES	Appartement T4 PUTEAUX	Appartement T2 LA ROCHELLE	Appartement T2 SAINT MAUR DES FOSSES	Appartement T2 SAINT MAUR DES FOSSES	Appartement T2 VITRE	A proximité immédiate de la cité médiévale : Maison de ville avec 3 chambres, jardin et garage attenant. Sarlat la Caneda
Prix de vente	281 368 €	533 225 €	172 000 €	341 232 €	192 000 €	444 170 €	268 400 €	483 500 €	967 500 €	320 000 €	165 000 €	229 900 €	591 100 €	521 100 €	946 600 €	360 000 €	342 700 €	341 800 €	202 000 €	182 000 €
Surface	56.63 m2	89.59 m2	44 m2	75.94 m2	46.7 m2	63.04 m2	60.81 m2	114.85 m2	84.81 m2	48.31 m2	65 m2	83.6 m2	148.28 m2	63.19 m2	84.81 m2	56.16 m2	42.69 m2	45.14 m2	45 m2	95 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 210 €	2 293 €	740 €	1 467 €	826 €	1 910 €	1 154 €	2 079 €	4 160 €	1 376 €	710 €	989 €	2 542 €	2 241 €	4 070 €	1 548 €	1 474 €	1 470 €	869 €	783 €
Classement DPE	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	18 €	28 €	0 €	24 €	15 €	20 €	19 €	36 €	27 €	15 €	0 €	26 €	46 €	20 €	27 €	18 €	13 €	14 €	14 €	292 €
Charges de copropriété	61 €	97 €	0 €	82 €	51 €	68 €	66 €	124 €	92 €	52 €	0 €	91 €	161 €	68 €	92 €	61 €	46 €	49 €	49 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	0 €	92 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	135 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	198 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 034 €	13 331 €	13 760 €	8 531 €	4 800 €	11 104 €	6 710 €	12 088 €	24 188 €	8 000 €	13 200 €	5 748 €	14 778 €	13 028 €	23 665 €	9 000 €	8 568 €	8 545 €	5 050 €	14 560 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	23 €	44 €	46 €	28 €	16 €	37 €	22 €	40 €	81 €	27 €	44 €	19 €	49 €	43 €	79 €	30 €	29 €	28 €	17 €	49 €
Prix de revient mensuel	1 312 €	2 462 €	877 €	1 602 €	907 €	2 035 €	1 261 €	2 280 €	4 359 €	1 470 €	889 €	1 124 €	2 798 €	2 372 €	4 268 €	1 656 €	1 562 €	1 561 €	948 €	1 321 €
Total Dépenses sur 10 ans	157 485 €	295 483 €	105 256 €	192 208 €	108 814 €	244 193 €	151 364 €	273 558 €	523 111 €	176 412 €	106 670 €	134 930 €	335 756 €	284 683 €	512 117 €	198 767 €	187 411 €	187 348 €	113 790 €	158 541 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).