Comparateur de biens

Type de logement	Vichy	Fond de commerce SAINT LEU, Restaurant 350m2 ,loyer 2072 € incluant licence 3 "IMBATTABLE" Saint Leu	MAISON PLAIN PIED 4 CHAMBRES ENTRE GARD ET VAUCLUSE Avignon	Maison 185m2 avec 4 chambres Uzes	La Valette du Var	MAISON DE CAMPAGNE La Guerche sur l Aubois	A SAINT MARTIN TERRESSUS, terrain de 1607m2 Saint Martin Terressus
Prix de vente	280 800 €	330 000 €	385 000 €	432 000 €	239 000 €	71 000 €	28 000 €
Surface	105.11 m2	350 m2	110 m2	183 m2	522 m2	95 m2	106 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 207 €	1 419 €	1 656 €	1 858 €	1 028 €	305 €	120 €
Classement DPE	263 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	46 KWh/m2/an	269 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	430 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	346 €	0 €	63 €	615 €	0 €	0 €	570 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	219 €	729 €	229 €	381 €	1 088 €	198 €	221 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	22 464 €	26 400 €	30 800 €	34 560 €	19 120 €	5 680 €	2 240 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	75 €	88 €	103 €	115 €	64 €	19 €	7 €
Prix de revient mensuel	1 847 €	2 236 €	2 051 €	2 969 €	2 179 €	522 €	918 €
Total Dépenses sur 10 ans	221 622 €	268 340 €	246 070 €	356 327 €	261 472 €	62 658 €	110 214 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).