Comparateur de biens

Type de logement	Appartement avec loggia et garage Belleville	BORDEAUX- PROCHE COURS DE L'INTENDANCE- IMMEUBLE MIXTE 5 LOTS 250M² EN SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Bordeaux	Appartement en Vente - Dunkerque 59240 (59240) Dunkerque	Terrain en Vente - Uxem (59229) Uxem	Langon	Saint Jouin Bruneval	Vornay	Parcieux	Appartement 3 chambres avec jardin privatif et place de parking Arles	Loriol sur Drome	Jassans Riottier	VILLA TYPE 5 BORD DE MER - PISCINE - TERRASSE - 4 CHAMBRES Port de Bouc
Prix de vente	215 000 €	1 690 000 €	159 900 €	157 900 €	317 000 €	157 000 €	149 900 €	730 000 €	218 000 €	325 800 €	375 000 €	340 000 €
Surface	76 m2	300 m2	88 m2	840 m2	148 m2	94.33 m2	98 m2	165 m2	99 m2	215 m2	120 m2	115 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	925 €	7 267 €	688 €	679 €	1 363 €	675 €	645 €	3 139 €	937 €	1 401 €	1 613 €	1 462 €
Classement DPE	96 KWh/m2/an	269 KWh/m2/an	409 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	359 KWh/m2/an	218 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	262 KWh/m2/an	269 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	91 €	1 009 €	450 €	0 €	350 €	423 €	267 €	293 €	152 €	704 €	404 €	221 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	158 €	625 €	183 €	1 750 €	308 €	197 €	204 €	344 €	206 €	448 €	250 €	240 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	17 200 €	135 200 €	12 792 €	12 632 €	25 360 €	12 560 €	11 992 €	58 400 €	17 440 €	26 064 €	30 000 €	27 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	57 €	451 €	43 €	42 €	85 €	42 €	40 €	195 €	58 €	87 €	100 €	91 €
Prix de revient mensuel	1 231 €	9 351 €	1 363 €	2 471 €	2 106 €	1 337 €	1 156 €	3 970 €	1 354 €	2 640 €	2 366 €	2 014 €
Total Dépenses sur 10 ans	147 764 €	1 122 170 €	163 613 €	296 529 €	252 674 €	160 415 €	138 691 €	476 435 €	162 480 €	316 783 €	283 920 €	241 635 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).