Comparateur de biens

Type de logement	TERRAIN CUSSET 2590 m2 constructible non viabilisé Cusset	Proche Chasseneuil - Maison en pierre Chasseneuil sur Bonnieure	vente maison contemporaine 6 Pièce(s) Le Revest les Eaux	vente appartement Valras Plage	Lezignan Corbieres	CHALET 4 PIECES Les Contamines Montjoie	APPARTEMENT T4 - 13013 MARSEILLE - ST JUST Marseille 13eme	CHARLINE Nabirat	Saint Privat des Pres	Noyal Muzillac
Prix de vente	151 940 €	94 160 €	549 900 €	110 000 €	230 000 €	850 000 €	199 000 €	420 000 €	88 000 €	530 400 €
Surface	2580 m2	72 m2	141 m2	30 m2	178 m2	146.11 m2	51.53 m2	165 m2	219 m2	150 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	653 €	405 €	2 365 €	473 €	989 €	3 655 €	856 €	1 806 €	378 €	2 281 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	222 KWh/m2/an	132 KWh/m2/an	268 KWh/m2/an	264 KWh/m2/an	317 KWh/m2/an	218 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	177 €	141 €	83 €	294 €	489 €	170 €	654 €	597 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	60 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	5 375 €	150 €	294 €	63 €	371 €	304 €	107 €	344 €	456 €	313 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	12 155 €	7 533 €	43 992 €	8 800 €	18 400 €	68 000 €	15 920 €	33 600 €	7 040 €	42 432 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	41 €	25 €	147 €	29 €	61 €	227 €	53 €	112 €	23 €	141 €
Prix de revient mensuel	6 069 €	757 €	2 946 €	648 €	1 715 €	4 676 €	1 246 €	2 916 €	1 455 €	2 735 €
Total Dépenses sur 10 ans	728 263 €	90 876 €	353 515 €	77 770 €	205 784 €	561 064 €	149 540 €	349 868 €	174 587 €	328 159 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).