Comparateur de biens

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Prix de vente	109 000 €	28 000 €	359 000 €	699 000 €	11 800 €	200 000 €	372 000 €	85 600 €	625 000 €	295 000 €	249 900 €	395 000 €	66 000 €	296 000 €	25 000 €	398 500 €	99 900 €
Surface	70 m2	0 m2	97.5 m2	258 m2	15 m2	0 m2	95 m2	24.71 m2	0 m2	282 m2	162.07 m2	150 m2	548 m2	44 m2	51 m2	940 m2	30 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	469 €	120 €	1 544 €	3 006 €	51 €	860 €	1 600 €	368 €	2 688 €	1 269 €	1 075 €	1 699 €	284 €	1 273 €	108 €	1 714 €	430 €
Classement DPE	317 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	47 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	42 KWh/m2/an	203 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	298 KWh/m2/an	194 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	210 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	168 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	277 €	0 €	0 €	152 €	0 €	0 €	50 €	63 €	0 €	1 050 €	393 €	450 €	0 €	93 €	134 €	0 €	63 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	55 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	146 €	0 €	203 €	538 €	31 €	0 €	198 €	51 €	0 €	588 €	338 €	313 €	1 142 €	92 €	106 €	1 958 €	63 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 720 €	2 240 €	28 720 €	55 920 €	944 €	16 000 €	29 760 €	6 848 €	50 000 €	23 600 €	19 992 €	31 600 €	5 280 €	23 680 €	2 000 €	31 880 €	7 992 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	29 €	7 €	96 €	186 €	3 €	53 €	99 €	23 €	167 €	79 €	67 €	105 €	18 €	79 €	7 €	106 €	27 €
Prix de revient mensuel	921 €	128 €	1 843 €	3 881 €	85 €	913 €	1 947 €	560 €	2 854 €	2 985 €	1 872 €	2 566 €	1 443 €	1 536 €	354 €	3 778 €	582 €
Total Dépenses sur 10 ans	110 517 €	15 344 €	221 107 €	465 741 €	10 216 €	109 600 €	233 591 €	67 210 €	342 500 €	358 214 €	224 625 €	307 960 €	173 168 €	184 362 €	42 515 €	453 378 €	69 805 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).