Comparateur de biens

Type de logement	BIEN RARE ! Maison 209m² avec deux appartements saisonniers 66 e Lannemezan	La Garde Freinet	Maison de ville avec terrasse Pont Saint Esprit	Studio centre-ville La Palmyre La palmyre	APPARTEMENT FRONT DE MER Pianottoli Caldarello	Bel appartement 2 chambres, terrasse, parking Les Angles	vente maison 4 Pièce(s) Sanary sur Mer	Ensemble de 14,8 hectares Linards	Maison Demouville 144 m2 Demouville	La vie facile ! Taradeau
Prix de vente	359 000 €	439 000 €	49 000 €	114 480 €	354 000 €	209 000 €	895 000 €	392 000 €	335 000 €	649 000 €
Surface	344.82 m2	89 m2	109 m2	23.86 m2	38.03 m2	66 m2	132 m2	145 m2	97 m2	156 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 544 €	1 888 €	211 €	492 €	1 522 €	899 €	3 849 €	1 686 €	1 441 €	2 791 €
Classement DPE	248 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	212 KWh/m2/an	271 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	47 KWh/m2/an	203 KWh/m2/an	276 KWh/m2/an	235 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	1 069 €	0 €	289 €	81 €	0 €	39 €	335 €	500 €	285 €	277 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	48 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	718 €	185 €	227 €	50 €	79 €	138 €	275 €	302 €	202 €	325 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	28 720 €	35 120 €	3 920 €	9 158 €	28 320 €	16 720 €	71 600 €	31 360 €	26 800 €	51 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	96 €	117 €	13 €	31 €	94 €	56 €	239 €	105 €	89 €	173 €
Prix de revient mensuel	3 427 €	2 190 €	740 €	701 €	1 696 €	1 131 €	4 697 €	2 592 €	2 017 €	3 566 €
Total Dépenses sur 10 ans	411 210 €	262 822 €	88 764 €	84 159 €	203 500 €	135 685 €	563 654 €	311 096 €	242 023 €	427 880 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).