Comparateur de biens

Type de logement	MAISON EN PIERRE DE 90m² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC GARAGE La Foret Sainte Croix	Terrain bien dimensionné à acheter à Argelès-Sur-Mer Argeles sur Mer	vente maison de village 4 Pièce(s) Saint Bauzille de Putois	Appartement de caractère équipé, meublé et décoré Aire sur l Adour	vente appartement 3 Pièce(s) Argeles sur Mer	vente pavillon 3 Pièce(s) Saint Cyprien	vente maison de village 11 Pièce(s) Saint Martin de Castillon	vente appartement 1 Pièce(s) Saint Cyprien	DEMEURE FAMILIALE DE 270m² AVEC JARDIN DE 1800M² Dourdan	Heyrieux	Face au Palais des Rois de Majorque, Local commercial de 50M Perpignan	Ecully	vente maison de maître 33 Pièce(s) Valleraugue
Prix de vente	228 000 €	140 000 €	187 000 €	196 000 €	289 500 €	156 000 €	300 000 €	136 000 €	670 000 €	180 000 €	126 500 €	349 000 €	525 000 €
Surface	88 m2	286 m2	101 m2	136 m2	61 m2	34 m2	230 m2	19 m2	268 m2	48 m2	50 m2	95 m2	1000 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	980 €	602 €	804 €	843 €	1 245 €	671 €	1 290 €	585 €	2 881 €	774 €	544 €	1 501 €	2 258 €
Classement DPE	152 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	283 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	540 KWh/m2/an	183 KWh/m2/an	125 KWh/m2/an	260 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	167 €	0 €	357 €	296 €	0 €	72 €	1 553 €	43 €	419 €	156 €	0 €	286 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	183 €	596 €	210 €	283 €	127 €	71 €	479 €	40 €	558 €	100 €	104 €	198 €	2 083 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	18 240 €	11 200 €	14 960 €	15 680 €	23 160 €	12 480 €	24 000 €	10 880 €	53 600 €	14 400 €	10 120 €	27 920 €	42 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	61 €	37 €	50 €	52 €	77 €	42 €	80 €	36 €	179 €	48 €	34 €	93 €	140 €
Prix de revient mensuel	1 392 €	1 235 €	1 422 €	1 474 €	1 449 €	855 €	3 402 €	704 €	4 037 €	1 078 €	682 €	2 078 €	4 481 €
Total Dépenses sur 10 ans	167 008 €	148 220 €	170 601 €	176 904 €	173 896 €	102 607 €	408 200 €	84 494 €	484 410 €	129 360 €	81 822 €	249 345 €	537 700 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).