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Type de logement | ARGENTAN Argentan | GOUFFERN EN AUGE Louvieres en Auge | RARE A LA VENTE ! Appartement de type 2 d'environ 37 m² situ Ensues la Redonne | Villelaure | EXCLUSIF!!! Superbe projet pour investisseur ou plusieurs fa Martigues | Appartement les Deux Alpes | Maison de village à Randan 63310 proche centre ville à rénover Randan | Villa indépendante 4 faces Marseillan | Rare à la vente sur les Carabins : Terrain constructible en Fos sur Mer | Vaugines | Maison/villa Louvil | A vendre murs commerciaux ZAC St Martin Pertuis. Pertuis | Belle maison de village 4 pièces au centre ville Marseillan | Plain-pied spacieux Maringues | Vente Maison de ville 114 m² à Agen 240 000 € Agen |
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Prix de vente | 191 000 € | 40 500 € | 210 000 € | 850 000 € | 505 000 € | 125 000 € | 30 000 € | 364 000 € | 195 000 € | 265 000 € | 558 000 € | 475 000 € | 299 000 € | 299 000 € | 240 000 € |
Surface | 118 m2 | 3000 m2 | 37 m2 | 228 m2 | 2766 m2 | 19 m2 | 60 m2 | 100 m2 | 455 m2 | 113 m2 | 150 m2 | 200 m2 | 95 m2 | 155 m2 | 114 m2 |
Mensualités (25 ans avec ADI *) | 821 € | 174 € | 903 € | 3 655 € | 2 172 € | 538 € | 129 € | 1 565 € | 839 € | 1 140 € | 2 399 € | 2 043 € | 1 286 € | 1 286 € | 1 032 € |
Classement DPE | 280 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 58 KWh/m2/an | 195 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 340 KWh/m2/an | 734 KWh/m2/an | 212 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 366 KWh/m2/an | 97 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 170 KWh/m2/an | 119 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an |
Chauffage/eau chaude | 413 € | 0 € | 27 € | 556 € | 0 € | 81 € | 551 € | 265 € | 0 € | 517 € | 182 € | 0 € | 202 € | 231 € | 0 € |
Charges de copropriété | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités | 246 € | 6 250 € | 77 € | 475 € | 5 763 € | 40 € | 125 € | 208 € | 948 € | 235 € | 313 € | 417 € | 198 € | 323 € | 238 € |
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf | 15 280 € | 3 240 € | 16 800 € | 68 000 € | 40 400 € | 10 000 € | 2 400 € | 29 120 € | 15 600 € | 21 200 € | 44 640 € | 38 000 € | 23 920 € | 23 920 € | 19 200 € |
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans ) | 51 € | 11 € | 56 € | 227 € | 135 € | 33 € | 8 € | 97 € | 52 € | 71 € | 149 € | 127 € | 80 € | 80 € | 64 € |
Prix de revient mensuel | 1 531 € | 6 435 € | 1 063 € | 4 912 € | 8 069 € | 691 € | 813 € | 2 136 € | 1 838 € | 1 963 € | 3 043 € | 2 586 € | 1 765 € | 1 919 € | 1 334 € |
Total Dépenses sur 10 ans | 183 728 € | 772 194 € | 127 549 € | 589 490 € | 968 240 € | 82 940 € | 97 500 € | 256 272 € | 220 610 € | 235 507 € | 365 109 € | 310 300 € | 211 827 € | 230 270 € | 160 020 € |
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%
Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie ! Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON ! À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont :
- 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) = 3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
- 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf, c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
- 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement dans ce tableau à partir du prix de vente.
- 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend : Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).