Comparateur de biens

Type de logement	APPARTEMENT DE 24 M2 AVEC TERRASSE COUVERTE Cazaubon	Maison T5 de 100 m2 sur terrain de 800 m2 Le Teich	vente terrain Puyloubier	Maison de ville 120 m² - deux appartements Peymeinade	Terrain à bâtir plat Auch	Villa comtemporaine Cournon d Auvergne	Brive la Gaillarde	Villa Saint Cezaire sur Siagne	Splendide Appartement T3 avec vue mer imprenable Cannes	vente rez-de-jardin 2 Pièce(s) Antibes	Appartement T4/5 - Secteur Croix de Neyrat Clermont Ferrand	vente appartement 2 Pièce(s) Trets	Plateaux d'appartements 1000 m² + Commerce 180 m² avec vue mer - Cannes	MAISON DE VILLAGE DE 162 M2 AVEC JARDIN Lannepax	vente maison 6 Pièce(s) Le Val	vente maison 4 Pièce(s) Pourrieres	EXCLUSIVITE - MAISON DE VILLAGE A CHARMES SUR L'HERBASSE Charmes sur l Herbasse	Terrain constructible viabilisé de 1491m2 - Auch proche Auch	Maison de Village en pierres Gondrin	Terrain constructible viabilisé de 2233m2 - Auch proche Auch	Maison Landaise de type 5 d'environ 132 m2 avec piscine et t Biganos	Terrain constructible viabilisé de 1569m2 - Auch proche Auch	Villa type T5 avec 4 appartements proche des thermes Cazaubon
Prix de vente	49 900 €	480 000 €	315 000 €	385 000 €	69 000 €	1 090 000 €	65 400 €	990 000 €	545 000 €	338 000 €	122 000 €	149 000 €	10 500 000 €	115 000 €	483 000 €	224 700 €	107 000 €	65 000 €	180 000 €	49 000 €	483 000 €	59 000 €	250 000 €
Surface	23 m2	100 m2	900 m2	120 m2	1665 m2	227 m2	41 m2	188 m2	55 m2	55 m2	92 m2	46 m2	1172 m2	162 m2	100 m2	84 m2	106 m2	1479 m2	237 m2	2233 m2	132 m2	1561 m2	252 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	215 €	2 064 €	1 355 €	1 656 €	297 €	4 687 €	281 €	4 257 €	2 344 €	1 453 €	525 €	641 €	45 150 €	495 €	2 077 €	966 €	460 €	280 €	774 €	211 €	2 077 €	254 €	1 075 €
Classement DPE	322 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	211 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	90 KWh/m2/an	293 KWh/m2/an	353 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	171 KWh/m2/an	211 KWh/m2/an	105 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	124 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	93 €	236 €	0 €	317 €	0 €	255 €	150 €	830 €	147 €	118 €	243 €	60 €	0 €	277 €	174 €	198 €	0 €	0 €	0 €	0 €	203 €	0 €	391 €
Charges de copropriété	56 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	65 €	0 €	288 €	0 €	302 €	0 €	4 167 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	48 €	208 €	1 875 €	250 €	3 469 €	473 €	85 €	392 €	115 €	115 €	192 €	96 €	2 442 €	338 €	208 €	175 €	221 €	3 081 €	494 €	4 652 €	275 €	3 252 €	525 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	3 992 €	38 400 €	25 200 €	30 800 €	5 520 €	87 200 €	5 232 €	79 200 €	43 600 €	27 040 €	9 760 €	11 920 €	840 000 €	9 200 €	38 640 €	17 976 €	8 560 €	5 200 €	14 400 €	3 920 €	38 640 €	4 720 €	20 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	13 €	128 €	84 €	103 €	18 €	291 €	17 €	264 €	145 €	90 €	33 €	40 €	2 800 €	31 €	129 €	60 €	29 €	17 €	48 €	13 €	129 €	16 €	67 €
Prix de revient mensuel	424 €	2 637 €	3 314 €	2 325 €	3 784 €	5 706 €	599 €	5 742 €	3 039 €	1 776 €	1 293 €	837 €	54 559 €	1 140 €	2 588 €	1 400 €	709 €	3 378 €	1 316 €	4 876 €	2 684 €	3 522 €	2 057 €
Total Dépenses sur 10 ans	50 924 €	316 390 €	397 620 €	278 960 €	454 062 €	684 715 €	71 909 €	689 066 €	364 625 €	213 082 €	155 214 €	100 397 €	6 547 040 €	136 811 €	310 534 €	167 950 €	85 136 €	405 370 €	157 890 €	585 102 €	322 038 €	422 582 €	246 872 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).