Comparateur de biens

Type de logement	Pouilly	vente appartement 3 Pièce(s) Fuveau	Terres agricoles irrigables Saint Justin	La cerlangue - Maison T6 La Cerlangue	vente maison 6 Pièce(s) Le Vaudreuil	vente pavillon 5 Pièce(s) Pont de l Arche	MAISON DE BOURG CENTRE-VILLE COURNON. Cournon d Auvergne	BAR/RESTAURANT (murs et fond) DANS AGREABLE VILLAGE Villedomer	Nancy	TRES BELLES PRESTATIONS Sarre Union
Prix de vente	1 800 000 €	185 000 €	23 000 €	399 000 €	431 000 €	239 000 €	199 500 €	232 000 €	118 000 €	319 500 €
Surface	615 m2	68 m2	24992 m2	178 m2	151 m2	100 m2	94 m2	110 m2	41 m2	170 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	7 740 €	796 €	99 €	1 716 €	1 853 €	1 028 €	858 €	998 €	507 €	1 374 €
Classement DPE	248 KWh/m2/an	270 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	195 KWh/m2/an	313 KWh/m2/an	171 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	314 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	1 907 €	230 €	0 €	434 €	591 €	214 €	184 €	432 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	400 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	1 281 €	142 €	52 067 €	371 €	315 €	208 €	196 €	229 €	85 €	354 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	144 000 €	14 800 €	1 840 €	31 920 €	34 480 €	19 120 €	15 960 €	18 560 €	9 440 €	25 560 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	480 €	49 €	6 €	106 €	115 €	64 €	53 €	62 €	31 €	85 €
Prix de revient mensuel	11 408 €	1 216 €	52 172 €	2 627 €	2 874 €	1 514 €	1 291 €	1 720 €	1 024 €	1 813 €
Total Dépenses sur 10 ans	1 368 930 €	145 920 €	6 260 604 €	315 217 €	344 833 €	181 622 €	154 963 €	206 446 €	122 914 €	217 586 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).