Comparateur de biens

Type de logement	Belle ferme rénovée avec dépendances et piscine Plaisance	vente appartement 2 Pièce(s) Saint Cyprien	Maison de village de 82m2 à acheter avec 6 pièces à Elne Elne	Saint Remy de Provence	Beau T2 au 1er étage avec pkg et cellier ext Barsac	APPARTEMENT TYPE 3 AVEC BALCON PROCHE MARCOMBES Clermont Ferrand	Genay	vente maison 4 Pièce(s) Collioure	Jolie maison avec piscine à quelques pas du centre-ville Plaisance	vente duplex 3 Pièce(s) Argeles sur Mer
Prix de vente	399 000 €	151 000 €	131 000 €	995 000 €	85 000 €	158 500 €	440 000 €	820 000 €	212 000 €	250 000 €
Surface	175 m2	24 m2	82 m2	144.06 m2	35 m2	58 m2	163 m2	93 m2	150 m2	60 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 716 €	649 €	563 €	4 279 €	366 €	682 €	1 892 €	3 526 €	912 €	1 075 €
Classement DPE	194 KWh/m2/an	190 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	183 KWh/m2/an	171 KWh/m2/an	219 KWh/m2/an	310 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	323 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	424 €	57 €	0 €	330 €	75 €	159 €	632 €	0 €	606 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	365 €	50 €	171 €	300 €	73 €	121 €	340 €	194 €	313 €	125 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	31 920 €	12 080 €	10 480 €	79 600 €	6 800 €	12 680 €	35 200 €	65 600 €	16 960 €	20 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	106 €	40 €	35 €	265 €	23 €	42 €	117 €	219 €	57 €	67 €
Prix de revient mensuel	2 611 €	797 €	769 €	5 173 €	536 €	1 003 €	2 981 €	3 938 €	1 886 €	1 267 €
Total Dépenses sur 10 ans	313 327 €	95 588 €	92 288 €	620 819 €	64 308 €	120 411 €	357 665 €	472 610 €	226 351 €	152 000 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).