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Comparez le prix de revient des biens que vous avez sélectionné sur 10 ans
Type de logement | Brest | A 15 km de Sarlat proche de la bastide de Domme Sarlat la Caneda | vente appartement 3 Pièce(s) Trets | BREST, Ensemble Immobilier Brest | MAISON DE MAITRES CAMBES Cambes | Ancien commerce avec partie habitation dans le centre de Vorey Vorey | Maison bourgoise 315 M2 avec piscine et jardin Loupiac de la Reole | A SAINT GERMAIN LES BELLES, Maison avec 525 m2 de terrain Saint Germain les Belles | CENTRE VILLE Aubagne | Maison de 2004 de 196 M2 avec piscine, garage et jardin sur Loupiac de la Reole | LA BREDE, Terrain à bâtir de 1053m2 proche centre La Brede | F 2 pour INVESTISSEUR Riom es Montagne | Proche de SAINT LEONARD Champnetery |
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Prix de vente | 58 500 € | 159 000 € | 319 000 € | 252 000 € | 547 000 € | 119 000 € | 450 000 € | 55 000 € | 273 234 € | 375 900 € | 275 000 € | 59 000 € | 12 000 € |
Surface | 0 m2 | 1 m2 | 56 m2 | 646 m2 | 236 m2 | 220 m2 | 315 m2 | 100 m2 | 90 m2 | 200 m2 | 1053 m2 | 45 m2 | 0 m2 |
Mensualités (25 ans avec ADI *) | 252 € | 684 € | 1 372 € | 1 084 € | 2 352 € | 512 € | 1 935 € | 237 € | 1 175 € | 1 616 € | 1 183 € | 254 € | 52 € |
Classement DPE | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 290 KWh/m2/an | 568 KWh/m2/an | 141 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 110 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 525 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an |
Chauffage/eau chaude | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 856 € | 1 562 € | 555 € | 0 € | 0 € | 275 € | 0 € | 295 € | 0 € |
Charges de copropriété | 0 € | 0 € | 0 € | 852 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités | 0 € | 2 € | 117 € | 1 346 € | 492 € | 458 € | 656 € | 208 € | 188 € | 417 € | 2 194 € | 94 € | 0 € |
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf | 4 680 € | 12 720 € | 25 520 € | 20 160 € | 43 760 € | 9 520 € | 36 000 € | 4 400 € | 21 859 € | 30 072 € | 22 000 € | 4 720 € | 960 € |
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans ) | 16 € | 42 € | 85 € | 67 € | 146 € | 32 € | 120 € | 15 € | 73 € | 100 € | 73 € | 16 € | 3 € |
Prix de revient mensuel | 267 € | 728 € | 1 573 € | 3 349 € | 3 845 € | 2 564 € | 3 266 € | 460 € | 1 435 € | 2 408 € | 3 450 € | 658 € | 55 € |
Total Dépenses sur 10 ans | 32 058 € | 87 382 € | 188 812 € | 401 836 € | 461 416 € | 307 652 € | 391 973 € | 55 140 € | 172 232 € | 288 993 € | 413 950 € | 79 020 € | 6 576 € |
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%
Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie ! Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON ! À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont :
- 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) = 3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
- 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf, c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
- 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement dans ce tableau à partir du prix de vente.
- 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend : Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).