Comparateur de biens

Type de logement	Luberon ancienne bergerie restaurée- Calme- vue - et Luberon Villars	vente appartement 3 Pièce(s) Argeles sur Mer	Maison 4 pièces - POITIERS Proche Campus Poitiers	MAISON DE CAMPAGNE - BEAU POTENTIEL Saint Remy de Provence	Montanay	Bonsecours	vente maison 4 Pièce(s) Mas Thibert	vente appartement 2 Pièce(s) Argeles sur Mer	APPARTEMENT T4 DE 90m2 A VENDRE REZ DE JARDIN CALUIRE ET CUIRE Caluire et Cuire	PIERRE BENITE MAISON 6 PIECES 157M² Pierre Benite	Idéal Investissement, possibilité de 3 Logements - Voir une Villeneuve de la Raho
Prix de vente	1 248 000 €	274 000 €	261 500 €	998 000 €	579 000 €	261 000 €	420 000 €	140 000 €	345 000 €	520 000 €	479 000 €
Surface	270 m2	62 m2	130 m2	240 m2	133 m2	124 m2	141 m2	26 m2	89 m2	157 m2	275 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	5 366 €	1 178 €	1 124 €	4 291 €	2 490 €	1 122 €	1 806 €	602 €	1 484 €	2 236 €	2 060 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	196 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	397 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	367 KWh/m2/an	255 KWh/m2/an	127 KWh/m2/an	118 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	319 €	567 €	0 €	615 €	0 €	119 €	284 €	249 €	406 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	563 €	129 €	271 €	500 €	277 €	258 €	294 €	54 €	185 €	327 €	573 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	99 840 €	21 920 €	20 920 €	79 840 €	46 320 €	20 880 €	33 600 €	11 200 €	27 600 €	41 600 €	38 320 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	333 €	73 €	70 €	266 €	154 €	70 €	112 €	37 €	92 €	139 €	128 €
Prix de revient mensuel	6 262 €	1 380 €	1 784 €	5 625 €	2 921 €	2 066 €	2 212 €	813 €	2 045 €	2 951 €	3 166 €
Total Dépenses sur 10 ans	751 404 €	165 652 €	214 022 €	674 944 €	350 542 €	247 870 €	265 410 €	97 533 €	245 353 €	354 119 €	379 917 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).