Comparateur de biens

Type de logement	Maison rénovée 86m², Jardin, Terrasse, Parking Marseille 11eme	APPARTEMENT T6 AVEC BALCON - DEUX GARAGES. Chamalieres	vente maison 3 Pièce(s) Argeles sur Mer	Jolie maison de rue, en cœur de village Plaisance	MAISON EN PIERRE Saint Remy de Provence	Trigueres	Maison 6 pièces avec jardin Marseille 11eme	Ravissante maison ancienne et dépendance sur superbe jardin arboré Sarragachies
Prix de vente	349 000 €	283 500 €	252 000 €	99 000 €	795 000 €	16 500 €	470 000 €	108 000 €
Surface	86 m2	128 m2	58 m2	90 m2	150 m2	0 m2	119 m2	90 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 501 €	1 219 €	1 084 €	426 €	3 419 €	71 €	2 021 €	464 €
Classement DPE	175 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	88 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	213 KWh/m2/an	381 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	188 €	315 €	106 €	0 €	165 €	0 €	317 €	429 €
Charges de copropriété	15 €	323 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	179 €	267 €	121 €	188 €	313 €	0 €	248 €	188 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	27 920 €	22 680 €	20 160 €	7 920 €	63 600 €	1 320 €	37 600 €	8 640 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	93 €	76 €	67 €	26 €	212 €	4 €	125 €	29 €
Prix de revient mensuel	1 976 €	2 200 €	1 377 €	640 €	4 108 €	75 €	2 711 €	1 109 €
Total Dépenses sur 10 ans	237 127 €	263 942 €	165 298 €	76 752 €	492 960 €	9 042 €	325 331 €	133 119 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).