Comparateur de biens

Type de logement	ARGENTAN Argentan	GOUFFERN EN AUGE Louvieres en Auge	RARE A LA VENTE ! Appartement de type 2 d'environ 37 m² situ Ensues la Redonne	Villelaure	EXCLUSIF!!! Superbe projet pour investisseur ou plusieurs fa Martigues	Appartement les Deux Alpes	Maison de village à Randan 63310 proche centre ville à rénover Randan	Villa indépendante 4 faces Marseillan	Rare à la vente sur les Carabins : Terrain constructible en Fos sur Mer	Vaugines	Maison/villa Louvil
Prix de vente	191 000 €	40 500 €	210 000 €	850 000 €	505 000 €	125 000 €	30 000 €	364 000 €	195 000 €	265 000 €	558 000 €
Surface	118 m2	3000 m2	37 m2	228 m2	2766 m2	19 m2	60 m2	100 m2	455 m2	113 m2	150 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	821 €	174 €	903 €	3 655 €	2 172 €	538 €	129 €	1 565 €	839 €	1 140 €	2 399 €
Classement DPE	280 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	58 KWh/m2/an	195 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	340 KWh/m2/an	734 KWh/m2/an	212 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	366 KWh/m2/an	97 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	413 €	0 €	27 €	556 €	0 €	81 €	551 €	265 €	0 €	517 €	182 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	246 €	6 250 €	77 €	475 €	5 763 €	40 €	125 €	208 €	948 €	235 €	313 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	15 280 €	3 240 €	16 800 €	68 000 €	40 400 €	10 000 €	2 400 €	29 120 €	15 600 €	21 200 €	44 640 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	51 €	11 €	56 €	227 €	135 €	33 €	8 €	97 €	52 €	71 €	149 €
Prix de revient mensuel	1 531 €	6 435 €	1 063 €	4 912 €	8 069 €	691 €	813 €	2 136 €	1 838 €	1 963 €	3 043 €
Total Dépenses sur 10 ans	183 728 €	772 194 €	127 549 €	589 490 €	968 240 €	82 940 €	97 500 €	256 272 €	220 610 €	235 507 €	365 109 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).