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Comparez le prix de revient des biens que vous avez sélectionné sur 10 ans
Type de logement | Jolie maison pierre sur Fargues-Saint-Hilaire (33370), dépen Fargues Saint Hilaire | MAISON INDIVIDUELLE RECENTE DE PLEIN PIED La Chavanne | RESIDENCE SECONDAIRE A AMENAGER Marchastel | Maison de ville T3 de 50 M2 louée Loupiac de la Reole | CASTRES GIRONDE, Maison en pierre rénovée de 127m2 avec jard Castres Gironde | Terrain constructible et divisible avec CU - 1 ou 2 lots Auch | LOCAL COMMERCIAL DE 50 M2 AVEC VITRINE Cazaubon | BREST, Ensemble Immobilier Brest | APPARTEMENT F1 avec GARAGE Riom es Montagne | Proche de MAGNAC BOURG, propriété avec 3ha49 Chateau Chervix |
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Prix de vente | 519 000 € | 428 000 € | 38 160 € | 55 000 € | 449 000 € | 74 500 € | 65 500 € | 252 000 € | 33 920 € | 170 000 € |
Surface | 180 m2 | 100 m2 | 70 m2 | 50 m2 | 127 m2 | 2000 m2 | 50 m2 | 646 m2 | 34 m2 | 116 m2 |
Mensualités (25 ans avec ADI *) | 2 232 € | 1 840 € | 164 € | 237 € | 1 931 € | 320 € | 282 € | 1 084 € | 146 € | 731 € |
Classement DPE | 215 KWh/m2/an | 80 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 557 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 325 KWh/m2/an | 431 KWh/m2/an |
Chauffage/eau chaude | 484 € | 100 € | 0 € | 348 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 138 € | 625 € |
Charges de copropriété | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 852 € | 0 € | 0 € |
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités | 375 € | 208 € | 146 € | 104 € | 265 € | 4 167 € | 104 € | 1 346 € | 71 € | 242 € |
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf | 41 520 € | 34 240 € | 3 053 € | 4 400 € | 35 920 € | 5 960 € | 5 240 € | 20 160 € | 2 714 € | 13 600 € |
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans ) | 138 € | 114 € | 10 € | 15 € | 120 € | 20 € | 17 € | 67 € | 9 € | 45 € |
Prix de revient mensuel | 3 229 € | 2 263 € | 320 € | 703 € | 2 315 € | 4 507 € | 403 € | 3 349 € | 364 € | 1 643 € |
Total Dépenses sur 10 ans | 387 462 € | 271 544 € | 38 412 € | 84 415 € | 277 802 € | 540 826 € | 48 394 € | 401 836 € | 43 663 € | 197 154 € |
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%
Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie ! Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON ! À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont :
- 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) = 3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
- 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf, c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
- 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement dans ce tableau à partir du prix de vente.
- 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend : Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).