Comparateur de biens

Type de logement	Maison Sarreguemines	Terrain Garrebourg	MAISON AVEC PISCINE-HAUTEURS DE COURNON D'AUVERGNE Cournon d Auvergne	Maison, parc, piscine, dépendances Bazas	Anse	Maison 180m2, jardin, piscine Bazas	Maison avec jardin et garage Launaguet
Prix de vente	144 000 €	47 800 €	522 500 €	312 000 €	460 000 €	299 000 €	239 000 €
Surface	800 m2	931 m2	147 m2	205 m2	230 m2	180 m2	79 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	619 €	206 €	2 247 €	1 342 €	1 978 €	1 286 €	1 028 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	323 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	305 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	260 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	594 €	410 €	877 €	468 €	257 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	1 667 €	1 940 €	306 €	427 €	479 €	375 €	165 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 520 €	3 824 €	41 800 €	24 960 €	36 800 €	23 920 €	19 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	38 €	13 €	139 €	83 €	123 €	80 €	64 €
Prix de revient mensuel	2 324 €	2 158 €	3 286 €	2 262 €	3 457 €	2 208 €	1 513 €
Total Dépenses sur 10 ans	278 912 €	258 944 €	394 302 €	271 426 €	414 805 €	265 012 €	181 532 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).