Comparateur de biens

Type de logement	La Maison du Charpentier Thiers	La Maison de l'Impasse Lapalisse	Villa Saint Gaudens	La Tour de la Marche Gannat	Ancienne ferme terrain 1400m2 grange Bazas	APLEMONT - MAISON T5 Le Havre	Maison de Village T4 avec dépendance Avignonet Lauragais	Jolie Maison en Pierre à Rénover Chateldon	Ferme du XVII ième à restaurer avec dépendances sur 2 ha Agen	LILLEBONNE - MAISON DE CARACTERE T7 Lillebonne
Prix de vente	134 400 €	123 000 €	128 000 €	136 500 €	242 000 €	199 000 €	255 000 €	60 000 €	470 000 €	339 000 €
Surface	105 m2	102 m2	98 m2	94 m2	100 m2	83 m2	110 m2	96 m2	0 m2	231 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	578 €	529 €	550 €	587 €	1 041 €	856 €	1 097 €	258 €	2 021 €	1 458 €
Classement DPE	216 KWh/m2/an	182 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	403 KWh/m2/an	276 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	422 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	152 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	284 €	232 €	0 €	0 €	504 €	286 €	201 €	506 €	0 €	439 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	219 €	213 €	204 €	196 €	208 €	173 €	229 €	200 €	0 €	481 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	10 752 €	9 840 €	10 240 €	10 920 €	19 360 €	15 920 €	20 400 €	4 800 €	37 600 €	27 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	36 €	33 €	34 €	36 €	65 €	53 €	68 €	16 €	125 €	90 €
Prix de revient mensuel	1 116 €	1 006 €	789 €	819 €	1 817 €	1 368 €	1 594 €	980 €	2 146 €	2 468 €
Total Dépenses sur 10 ans	133 921 €	120 750 €	94 644 €	98 302 €	218 066 €	164 164 €	191 330 €	117 648 €	257 560 €	296 190 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).