Comparateur de biens

Type de logement	C'est à 2 pas du centre-ville de Jonquières que vous attend Martigues	vente villa 3 Pièce(s) Nyons	vente villa 5 Pièce(s) Sahune	Le Puy en Velay	MAISON 25M2 SUR 875M2 DE TERRAIN A FUVEAU Fuveau	Maison demi niveau sur CLERMONT-FERRAND Clermont Ferrand	vente maison de village 3 Pièce(s) Saint Maurice sur Eygues	Très belle maison de village avec studio indépendant Florensac	Maison/villa Camphin en Pevele	EXCLU!!! Jolie maison de ville T3/4 vendue entièrement meubl Martigues	La Tour d Aigues
Prix de vente	430 000 €	263 000 €	299 000 €	140 000 €	292 600 €	325 000 €	179 000 €	260 000 €	325 000 €	189 000 €	945 000 €
Surface	113 m2	76 m2	97 m2	120 m2	25 m2	113 m2	87 m2	136 m2	84 m2	68 m2	212.61 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 849 €	1 131 €	1 286 €	602 €	1 258 €	1 398 €	770 €	1 118 €	1 398 €	813 €	4 064 €
Classement DPE	210 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an	235 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	103 KWh/m2/an	279 KWh/m2/an	151 KWh/m2/an	319 KWh/m2/an	278 KWh/m2/an	120 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	297 €	109 €	285 €	0 €	0 €	145 €	303 €	257 €	335 €	236 €	319 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	235 €	158 €	202 €	250 €	52 €	235 €	181 €	283 €	175 €	142 €	443 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	34 400 €	21 040 €	23 920 €	11 200 €	23 408 €	26 000 €	14 320 €	20 800 €	26 000 €	15 120 €	75 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	115 €	70 €	80 €	37 €	78 €	87 €	48 €	69 €	87 €	50 €	252 €
Prix de revient mensuel	2 496 €	1 469 €	1 852 €	889 €	1 388 €	1 865 €	1 302 €	1 727 €	1 994 €	1 241 €	5 077 €
Total Dépenses sur 10 ans	299 485 €	176 234 €	222 295 €	106 720 €	166 595 €	223 809 €	156 252 €	207 284 €	239 294 €	148 928 €	609 282 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).