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Type de logement | APPARTEMENT DE 24 M2 AVEC TERRASSE COUVERTE Cazaubon | Maison T5 de 100 m2 sur terrain de 800 m2 Le Teich | vente terrain Puyloubier | Maison de ville 120 m² - deux appartements Peymeinade | Terrain à bâtir plat Auch | Villa comtemporaine Cournon d Auvergne | Brive la Gaillarde | Villa Saint Cezaire sur Siagne | Splendide Appartement T3 avec vue mer imprenable Cannes | vente rez-de-jardin 2 Pièce(s) Antibes | Appartement T4/5 - Secteur Croix de Neyrat Clermont Ferrand | vente appartement 2 Pièce(s) Trets | Plateaux d'appartements 1000 m² + Commerce 180 m² avec vue mer - Cannes | MAISON DE VILLAGE DE 162 M2 AVEC JARDIN Lannepax | vente maison 6 Pièce(s) Le Val |
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Prix de vente | 49 900 € | 480 000 € | 315 000 € | 385 000 € | 69 000 € | 1 090 000 € | 65 400 € | 990 000 € | 545 000 € | 338 000 € | 122 000 € | 149 000 € | 10 500 000 € | 115 000 € | 483 000 € |
Surface | 23 m2 | 100 m2 | 900 m2 | 120 m2 | 1665 m2 | 227 m2 | 41 m2 | 188 m2 | 55 m2 | 55 m2 | 92 m2 | 46 m2 | 1172 m2 | 162 m2 | 100 m2 |
Mensualités (25 ans avec ADI *) | 215 € | 2 064 € | 1 355 € | 1 656 € | 297 € | 4 687 € | 281 € | 4 257 € | 2 344 € | 1 453 € | 525 € | 641 € | 45 150 € | 495 € | 2 077 € |
Classement DPE | 322 KWh/m2/an | 189 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 211 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 90 KWh/m2/an | 293 KWh/m2/an | 353 KWh/m2/an | 214 KWh/m2/an | 171 KWh/m2/an | 211 KWh/m2/an | 105 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 137 KWh/m2/an | 139 KWh/m2/an |
Chauffage/eau chaude | 93 € | 236 € | 0 € | 317 € | 0 € | 255 € | 150 € | 830 € | 147 € | 118 € | 243 € | 60 € | 0 € | 277 € | 174 € |
Charges de copropriété | 56 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 65 € | 0 € | 288 € | 0 € | 302 € | 0 € | 4 167 € | 0 € | 0 € |
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités | 48 € | 208 € | 1 875 € | 250 € | 3 469 € | 473 € | 85 € | 392 € | 115 € | 115 € | 192 € | 96 € | 2 442 € | 338 € | 208 € |
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf | 3 992 € | 38 400 € | 25 200 € | 30 800 € | 5 520 € | 87 200 € | 5 232 € | 79 200 € | 43 600 € | 27 040 € | 9 760 € | 11 920 € | 840 000 € | 9 200 € | 38 640 € |
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans ) | 13 € | 128 € | 84 € | 103 € | 18 € | 291 € | 17 € | 264 € | 145 € | 90 € | 33 € | 40 € | 2 800 € | 31 € | 129 € |
Prix de revient mensuel | 424 € | 2 637 € | 3 314 € | 2 325 € | 3 784 € | 5 706 € | 599 € | 5 742 € | 3 039 € | 1 776 € | 1 293 € | 837 € | 54 559 € | 1 140 € | 2 588 € |
Total Dépenses sur 10 ans | 50 924 € | 316 390 € | 397 620 € | 278 960 € | 454 062 € | 684 715 € | 71 909 € | 689 066 € | 364 625 € | 213 082 € | 155 214 € | 100 397 € | 6 547 040 € | 136 811 € | 310 534 € |
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%
Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie ! Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON ! À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont :
- 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) = 3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
- 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf, c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
- 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement dans ce tableau à partir du prix de vente.
- 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend : Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).