Comparateur de biens

Type de logement	MAISON DE VILLE avec dépendance T2 Montrejeau	VUE PANORAMIQUE POUR CETTE PROPRIETE DE CHARME Speracedes	APPARTEMENT T3 DE 60 M² EN REZ DE JARDIN Rognac	Sous offre d achat La Bassee	CENTRE VILLE - MAISON DIVISEE EN 6 APPARTEMENTS AVEC JARDIN Bagneres de Luchon	LIMITROPHE CAMBRAI - Maison familiale semi individuelle Raillencourt Sainte Olle	Terrain Naturel 4270 m² La Roquebrussanne (83136) La Roquebrussanne	RARE HYPER CENTRE - PLATEAU Saint Etienne	Beziers
Prix de vente	188 000 €	735 000 €	330 000 €	111 300 €	245 000 €	137 800 €	13 500 €	90 000 €	599 000 €
Surface	155 m2	182 m2	60 m2	80 m2	300 m2	83 m2	4270 m2	145 m2	180.95 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	808 €	3 161 €	1 419 €	479 €	1 054 €	593 €	58 €	387 €	2 576 €
Classement DPE	160 KWh/m2/an	127 KWh/m2/an	50 KWh/m2/an	417 KWh/m2/an	289 KWh/m2/an	314 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	346 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	310 €	289 €	38 €	417 €	1 084 €	326 €	0 €	627 €	181 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	117 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	323 €	379 €	125 €	167 €	625 €	173 €	8 896 €	302 €	377 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	15 040 €	58 800 €	26 400 €	8 904 €	19 600 €	11 024 €	1 080 €	7 200 €	47 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	50 €	196 €	88 €	30 €	65 €	37 €	4 €	24 €	160 €
Prix de revient mensuel	1 491 €	4 025 €	1 670 €	1 092 €	2 828 €	1 128 €	8 957 €	1 457 €	3 293 €
Total Dépenses sur 10 ans	178 974 €	482 951 €	200 340 €	131 032 €	339 310 €	135 357 €	1 074 898 €	174 865 €	395 204 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).