Comparateur de biens

Type de logement	PROPRIETE DE CHARME AUX PORTES DE BORDEAUX Saint Caprais de Bordeaux	Terrain Seissan	vente maison 5 Pièce(s) Pourrieres	BEAUVOIS EN CAMBRESIS Caudry	STUDIO - LEON BLUM - BAIL COMMERCIAL Clermont Ferrand	Guerigny	vente terrain Saint Cezaire sur Siagne	Proche du centre-ville et des commodités, dans un environnem Rousset	Appartement Vallauris	Brive la Gaillarde	vente maison 5 Pièce(s) Trets	TILLOY LEZ CAMBRAI - Pavillon individuel avec sous-sol compl Cambrai	vente 4 Pièce(s) Trets	Ancien corps de ferme au coeur du pays d'Othe Bercenay en Othe	Cagnes sur Mer Vespin bord de mer Cagnes sur Mer
Prix de vente	522 000 €	39 000 €	415 000 €	74 350 €	59 000 €	65 900 €	355 000 €	519 000 €	0 €	105 245 €	235 400 €	200 000 €	368 000 €	228 000 €	519 000 €
Surface	190 m2	0 m2	110 m2	105 m2	20 m2	120 m2	6020 m2	120 m2	0 m2	57 m2	100 m2	110 m2	91 m2	208 m2	70 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 245 €	168 €	1 785 €	320 €	254 €	283 €	1 527 €	2 232 €	0 €	453 €	1 012 €	860 €	1 582 €	980 €	2 232 €
Classement DPE	246 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	277 KWh/m2/an	266 KWh/m2/an	324 KWh/m2/an	447 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	173 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	325 KWh/m2/an	117 KWh/m2/an	125 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	584 €	0 €	381 €	349 €	81 €	671 €	0 €	260 €	0 €	118 €	0 €	447 €	133 €	325 €	124 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	80 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	396 €	0 €	229 €	219 €	42 €	250 €	12 542 €	250 €	0 €	119 €	208 €	229 €	190 €	433 €	146 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	41 760 €	3 120 €	33 200 €	5 948 €	4 720 €	5 272 €	28 400 €	41 520 €	0 €	8 420 €	18 832 €	16 000 €	29 440 €	18 240 €	41 520 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	139 €	10 €	111 €	20 €	16 €	18 €	95 €	138 €	0 €	28 €	63 €	53 €	98 €	61 €	138 €
Prix de revient mensuel	3 364 €	178 €	2 505 €	907 €	392 €	1 221 €	14 163 €	2 880 €	0 €	798 €	1 283 €	1 589 €	2 003 €	1 800 €	2 640 €
Total Dépenses sur 10 ans	403 666 €	21 372 €	300 625 €	108 889 €	47 052 €	146 573 €	1 699 540 €	345 552 €	0 €	95 717 €	153 999 €	190 725 €	240 385 €	215 944 €	316 822 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).