Comparateur de biens

Type de logement	Montpellier	Grand T3 de 90m² avec terrasse secteur Prado 13008 Marseille Marseille 8eme	Egreville	Maison d'architecte Genouilleux	MAISON CONTEMPORAINE Mas Blanc des Alpilles	Charmante cabane en bois avec vue sur la campagne et les Pyrénées Marciac	vente appartement 3 Pièce(s) Argeles sur Mer	Immeuble en centre de Marciac Marciac	vente appartement 2 Pièce(s) Port Vendres	Miserieux	À Vendre à Argelès-sur-mer - Maison de vacances de type 3 me Argeles sur Mer	Maison 4 pièces, POITIERS NORD Poitiers
Prix de vente	249 000 €	399 000 €	153 000 €	499 000 €	636 000 €	75 000 €	275 000 €	420 000 €	226 000 €	780 000 €	134 375 €	215 000 €
Surface	80 m2	87 m2	160 m2	176 m2	148 m2	20 m2	70 m2	580 m2	39 m2	165 m2	34 m2	88 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 071 €	1 716 €	658 €	2 146 €	2 735 €	323 €	1 183 €	1 806 €	972 €	3 354 €	578 €	925 €
Classement DPE	141 KWh/m2/an	105 KWh/m2/an	255 KWh/m2/an	298 KWh/m2/an	62 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	196 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	113 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	141 €	114 €	510 €	656 €	115 €	0 €	172 €	1 298 €	0 €	233 €	87 €	184 €
Charges de copropriété	109 €	151 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	167 €	181 €	333 €	367 €	308 €	42 €	146 €	1 208 €	81 €	344 €	71 €	183 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	19 920 €	31 920 €	12 240 €	39 920 €	50 880 €	6 000 €	22 000 €	33 600 €	18 080 €	62 400 €	10 750 €	17 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	66 €	106 €	41 €	133 €	170 €	20 €	73 €	112 €	60 €	208 €	36 €	57 €
Prix de revient mensuel	1 554 €	2 269 €	1 542 €	3 301 €	3 327 €	384 €	1 573 €	4 424 €	1 113 €	4 139 €	772 €	1 349 €
Total Dépenses sur 10 ans	186 452 €	272 225 €	185 044 €	396 124 €	399 292 €	46 100 €	188 780 €	530 890 €	133 598 €	496 658 €	92 593 €	161 864 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).