Comparateur de biens

Type de logement	Murs commerciaux à forte rentabilité Perigny	Frans	vente appartement 2 Pièce(s) Argeles sur Mer	vente studio cabine 1 Pièce(s) Argeles sur Mer	Maison 3 pièces - POITIERS CENTRE-VILLE Poitiers	vente Idéal investisseur 3 Pièce(s) Arles	vente villa 6 Pièce(s) Molieres Cavaillac	APPARTEMENT TYPE 3 AVEC BALCON ET GARAGE. Clermont Ferrand	Proche de Miélan, Mirande, Marciac, magnifique demeure de 760m² Marciac	MAISON EN PIERRE DE 7 PIÈCES de 190 m² AVEC UN GRAND JARDIN Louville la Chenard	Montmerle sur Saone
Prix de vente	125 000 €	395 000 €	130 000 €	120 000 €	219 900 €	320 000 €	300 000 €	195 000 €	529 000 €	296 000 €	549 000 €
Surface	500 m2	95 m2	32 m2	23 m2	100 m2	200 m2	124 m2	80 m2	765 m2	190 m2	180 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	538 €	1 699 €	559 €	516 €	946 €	1 376 €	1 290 €	839 €	2 275 €	1 273 €	2 361 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	312 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	234 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	0 €	0 €	220 €	0 €	215 €	312 €	1 520 €	508 €	527 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	160 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	1 042 €	198 €	67 €	48 €	208 €	417 €	258 €	167 €	1 594 €	396 €	375 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	10 000 €	31 600 €	10 400 €	9 600 €	17 592 €	25 600 €	24 000 €	15 600 €	42 320 €	23 680 €	43 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	33 €	105 €	35 €	32 €	59 €	85 €	80 €	52 €	141 €	79 €	146 €
Prix de revient mensuel	1 613 €	2 002 €	660 €	596 €	1 433 €	1 878 €	1 844 €	1 529 €	5 530 €	2 256 €	3 409 €
Total Dépenses sur 10 ans	193 500 €	240 210 €	79 240 €	71 510 €	171 905 €	225 360 €	221 254 €	183 500 €	663 595 €	270 698 €	409 032 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).