Comparateur de biens

Type de logement	Pau	Saint Jouin Bruneval	l'espace de vie créé dans l'ancienne grange Saint Amand le Petit	Lavau	A CÉDER FONDS DE COMMERCE CREPERIE RESTAURATION RAPIDE Lyon 3eme	VILLA 6 CHAMBRES DANS UN MAGNIFIQUE CADRE Chusclan	terrain Barisey la Cote	Raon l Etape	CHATEAU DU XIV - XIXe siècle Tonneins	Parcelle agricole 2 Ha AOC/AOP Tourves Tourves	Villa de plain pied avec piscine Montbrun des Corbieres	Roumazieres Loubert	À vendre : Appartement 2 pièces à CAEN INTRA-MUROS Caen	Toulouse	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	Martigues Le Rode - Grand T4 avec terrasse Martigues	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	TERRAIN ESPARRON Esparron de Verdon	Maison familiale de charme - 223 m² rénovée avec goût, cadre verdoyant et piscine Brindas	Fermette dans le MORVAN Chateau Chinon	- a VENDRE - Maison familiale avec 1,6 hectare et piscine Conches en Ouche	Tarbes
Prix de vente	327 000 €	466 000 €	154 000 €	299 000 €	58 000 €	310 000 €	28 500 €	160 500 €	231 000 €	55 000 €	317 000 €	24 900 €	217 300 €	464 000 €	241 680 €	336 900 €	270 300 €	30 000 €	890 000 €	159 000 €	439 000 €	180 000 €
Surface	123 m2	151.97 m2	189 m2	138 m2	80 m2	186.97 m2	1258 m2	133 m2	150 m2	20132 m2	104.4 m2	51 m2	44 m2	108 m2	62 m2	112 m2	70 m2	23880 m2	220 m2	200 m2	248 m2	121 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 406 €	2 004 €	662 €	1 286 €	249 €	1 333 €	123 €	690 €	993 €	237 €	1 363 €	107 €	934 €	1 995 €	1 039 €	1 449 €	1 162 €	129 €	3 827 €	684 €	1 888 €	774 €
Classement DPE	436 KWh/m2/an	112 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	120 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	148 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	210 KWh/m2/an	129 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	141 KWh/m2/an	274 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	670 €	213 €	354 €	207 €	0 €	337 €	0 €	381 €	0 €	0 €	193 €	0 €	116 €	174 €	122 €	291 €	140 €	0 €	682 €	0 €	437 €	414 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	115 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	108 €	0 €	500 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	256 €	317 €	394 €	288 €	167 €	390 €	2 621 €	277 €	313 €	41 942 €	218 €	106 €	92 €	225 €	129 €	233 €	146 €	49 750 €	458 €	417 €	517 €	252 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	26 160 €	37 280 €	12 320 €	23 920 €	4 640 €	24 800 €	2 280 €	12 840 €	18 480 €	4 400 €	25 360 €	1 992 €	17 384 €	37 120 €	19 334 €	26 952 €	21 624 €	2 400 €	71 200 €	12 720 €	35 120 €	14 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	87 €	124 €	41 €	80 €	15 €	83 €	8 €	43 €	62 €	15 €	85 €	7 €	58 €	124 €	64 €	90 €	72 €	8 €	237 €	42 €	117 €	48 €
Prix de revient mensuel	2 420 €	2 657 €	1 451 €	1 975 €	432 €	2 142 €	2 751 €	1 391 €	1 367 €	42 193 €	1 858 €	220 €	1 200 €	2 626 €	1 355 €	2 563 €	1 520 €	49 887 €	5 205 €	1 143 €	2 959 €	1 489 €
Total Dépenses sur 10 ans	290 388 €	318 891 €	174 167 €	236 992 €	51 784 €	257 008 €	330 118 €	166 890 €	164 088 €	5 063 140 €	222 993 €	26 395 €	143 940 €	315 130 €	162 542 €	307 565 €	182 424 €	5 986 440 €	624 560 €	137 132 €	355 024 €	178 621 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).