Comparateur de biens

Type de logement	Wintzenheim	Appartement Oyonnax 4 pièce(s) 126.65 m2 Oyonnax	Proche du centre ville de Sarlat - Terrain à bâtir d'environ 3547 m² Sarlat la Caneda	La Tremblade	Appartement T3 secteur Maison des Arts Montbonnot Saint Martin	Orsan	A 15 km de Sarlat et 5 km de Saint Cyprien très belle propri Sarlat la Caneda	Superbe Maison avec dépendance - 7 CH - garage - Jardin Vichy	Terrain Centre ville en 2e ligne Les Mathes
Prix de vente	132 000 €	199 000 €	59 000 €	475 000 €	210 000 €	255 000 €	450 000 €	549 000 €	168 000 €
Surface	92 m2	126 m2	0 m2	196.08 m2	71.36 m2	210 m2	220 m2	214 m2	862 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	568 €	856 €	254 €	2 043 €	903 €	1 097 €	1 935 €	2 361 €	722 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	255 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	203 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	125 KWh/m2/an	479 KWh/m2/an	235 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	402 €	0 €	498 €	145 €	328 €	1 317 €	629 €	0 €
Charges de copropriété	50 €	0 €	0 €	0 €	90 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	192 €	263 €	0 €	409 €	149 €	438 €	458 €	446 €	1 796 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	10 560 €	15 920 €	4 720 €	38 000 €	16 800 €	20 400 €	36 000 €	43 920 €	13 440 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	35 €	53 €	16 €	127 €	56 €	68 €	120 €	146 €	45 €
Prix de revient mensuel	844 €	1 573 €	269 €	3 075 €	1 343 €	1 930 €	3 831 €	3 582 €	2 563 €
Total Dépenses sur 10 ans	101 336 €	188 747 €	32 332 €	369 026 €	161 168 €	231 615 €	459 670 €	429 787 €	307 564 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).