Comparateur de biens

Type de logement	vente Hyeres	Saint Claud	Villa Grimaud 8 pièces 250 m2 Grimaud	AUTHENTIQUE MAS PROVENCAL A RENOVER Saint Remy de Provence	APPARTEMENT T2 - MARSEILLE 11 EME Marseille 11eme	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	Immeuble locatif Vichy	vente appartement 2 Pièce(s) Bandol	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres	Marseillan	vente appartement 2 Pièce(s) Bandol
Prix de vente	578 000 €	27 900 €	2 550 000 €	1 272 000 €	216 032 €	167 480 €	241 680 €	255 000 €	192 000 €	167 480 €	198 220 €	378 000 €	333 000 €
Surface	100 m2	100 m2	250 m2	150 m2	38 m2	52 m2	62 m2	150 m2	31 m2	52 m2	48 m2	76 m2	35 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 485 €	120 €	10 965 €	5 470 €	929 €	720 €	1 039 €	1 097 €	826 €	720 €	852 €	1 625 €	1 432 €
Classement DPE	68 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	92 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	271 KWh/m2/an	291 KWh/m2/an	92 KWh/m2/an	127 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	85 €	0 €	591 €	0 €	0 €	60 €	122 €	508 €	113 €	60 €	76 €	0 €	77 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	208 €	208 €	521 €	313 €	79 €	108 €	129 €	313 €	65 €	108 €	100 €	158 €	73 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	46 240 €	2 232 €	204 000 €	101 760 €	17 283 €	13 398 €	19 334 €	20 400 €	15 360 €	13 398 €	15 858 €	30 240 €	26 640 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	154 €	7 €	680 €	339 €	58 €	45 €	64 €	68 €	51 €	45 €	53 €	101 €	89 €
Prix de revient mensuel	2 933 €	336 €	12 756 €	6 121 €	1 066 €	933 €	1 355 €	1 985 €	1 054 €	933 €	1 081 €	1 885 €	1 671 €
Total Dépenses sur 10 ans	351 944 €	40 289 €	1 530 775 €	734 556 €	127 886 €	111 955 €	162 542 €	238 215 €	126 498 €	111 955 €	129 769 €	226 144 €	200 474 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).