Comparateur de biens

Type de logement	vente maison 6 Pièce(s) Cabris	Fonds de commerce Lezignan Corbieres	Lezignan Corbieres	Luberon Apt Centre ville - coquet et lumineux appartement - Apt	Chauriat	Maison T7 de 158m2 - Garage Jardin et Piscine - Beaumont Beaumont	vente maison 4 Pièce(s) Saint Cezaire sur Siagne	Lezignan Corbieres	Appartement Lezignan Corbieres	VILLA MODERNE La Destrousse	Saint Julien la Vetre	vente maison 6 Pièce(s) Apt	Lezignan Corbieres	BORDEAUX - VICTOIRE. APPARTEMENT TYPE 2 DE 57 M². Benoît TREMENT O6 51 26 22 32 Bordeaux	Tallende	En plein centre de GREASQUE, au calme, proche de toutes les Greasque	LEZIGNAN-CORBIERES Villa 4 faces de 126 m2 environ / TERRAIN de Lezignan Corbieres	Maison T5 de 120m2 - Construction 2020 Chauriat	BORDEAUX- PROCHE DU LYCÉE MONTAIGNE- APPARTEMENT T3 + CAVE- AVEC DEFICIT FONCIER ! Bordeaux	Lezignan Corbieres	Cruscades	professionnel local commercial La Destrousse	vente maison 7 Pièce(s) Le Tignet	vente maison 6 Pièce(s) Saint Cezaire sur Siagne	vente maison 5 Pièce(s) Saint Maximin la Sainte Baume	Bordeaux
Prix de vente	671 000 €	55 000 €	137 000 €	97 500 €	359 000 €	479 000 €	480 000 €	132 000 €	0 €	649 500 €	86 000 €	422 000 €	230 000 €	209 000 €	289 000 €	799 000 €	259 350 €	335 000 €	210 000 €	215 000 €	207 000 €	185 000 €	759 000 €	645 000 €	484 000 €	954 000 €
Surface	185 m2	0 m2	71.56 m2	34 m2	107 m2	158 m2	107 m2	75.37 m2	0 m2	198 m2	75 m2	173 m2	178 m2	57 m2	242 m2	230 m2	126 m2	120 m2	50 m2	98 m2	77.88 m2	125 m2	237 m2	170 m2	100 m2	220 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 885 €	237 €	589 €	419 €	1 544 €	2 060 €	2 064 €	568 €	0 €	2 793 €	370 €	1 815 €	989 €	899 €	1 243 €	3 436 €	1 115 €	1 441 €	903 €	925 €	890 €	796 €	3 264 €	2 774 €	2 081 €	4 102 €
Classement DPE	259 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	184 KWh/m2/an	288 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	93 KWh/m2/an	104 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	190 KWh/m2/an	132 KWh/m2/an	281 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	151 KWh/m2/an	45 KWh/m2/an	43 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	151 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an	109 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	599 €	0 €	165 €	122 €	226 €	352 €	124 €	98 €	0 €	0 €	0 €	411 €	294 €	200 €	738 €	434 €	71 €	65 €	154 €	201 €	147 €	0 €	554 €	516 €	136 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	342 €	230 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	220 €	0 €	0 €	110 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	385 €	0 €	149 €	71 €	223 €	329 €	223 €	157 €	0 €	413 €	156 €	360 €	371 €	119 €	504 €	479 €	263 €	250 €	104 €	204 €	162 €	260 €	494 €	354 €	208 €	458 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	53 680 €	4 400 €	10 960 €	7 800 €	28 720 €	38 320 €	38 400 €	10 560 €	0 €	51 960 €	6 880 €	33 760 €	18 400 €	16 720 €	23 120 €	63 920 €	20 748 €	26 800 €	16 800 €	17 200 €	16 560 €	14 800 €	60 720 €	51 600 €	38 720 €	76 320 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	179 €	15 €	37 €	26 €	96 €	128 €	128 €	35 €	0 €	173 €	23 €	113 €	61 €	56 €	77 €	213 €	69 €	89 €	56 €	57 €	55 €	49 €	202 €	172 €	129 €	254 €
Prix de revient mensuel	4 049 €	251 €	939 €	638 €	2 430 €	3 098 €	2 539 €	858 €	0 €	3 379 €	549 €	2 698 €	1 715 €	1 273 €	2 782 €	4 562 €	1 518 €	1 954 €	1 217 €	1 387 €	1 255 €	1 105 €	4 514 €	3 816 €	2 555 €	4 815 €
Total Dépenses sur 10 ans	485 831 €	30 140 €	112 717 €	76 618 €	291 647 €	371 778 €	304 717 €	102 936 €	0 €	405 426 €	65 878 €	323 811 €	205 784 €	152 808 €	333 844 €	547 447 €	182 129 €	234 520 €	146 030 €	166 428 €	150 546 €	132 630 €	541 661 €	457 925 €	306 582 €	577 792 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).