Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 4 Pièce(s) Hyeres	Fonds de commerce Falaise 50 m2 + Habitation 50 m2 Falaise	vente appartement 2 Pièce(s) Toulon	TERRAIN A BATIR BLAINVILLE SUR ORNE - Lot 5043 - 474 m2 Blainville sur Orne	Mimizan - Ensemble immobilier à 6 km de l'océan Mimizan	Immeuble de rapport en LMNP Saint Etienne	vente appartement 2 Pièce(s) Bandol	APPARTEMENT 4/6 COUCHAGES Les Contamines Montjoie	Trets
Prix de vente	431 420 €	172 000 €	271 938 €	102 500 €	350 000 €	595 000 €	365 000 €	180 000 €	440 000 €
Surface	112 m2	50 m2	34 m2	474 m2	161 m2	454 m2	39 m2	33.29 m2	220 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 855 €	740 €	1 169 €	441 €	1 505 €	2 559 €	1 570 €	774 €	1 892 €
Classement DPE	215 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	254 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	309 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	301 €	0 €	0 €	0 €	511 €	0 €	60 €	129 €	481 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	233 €	104 €	71 €	988 €	335 €	946 €	81 €	69 €	458 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	34 514 €	13 760 €	21 755 €	8 200 €	28 000 €	47 600 €	29 200 €	14 400 €	35 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	115 €	46 €	73 €	27 €	93 €	159 €	97 €	48 €	117 €
Prix de revient mensuel	2 504 €	890 €	1 313 €	1 456 €	2 445 €	3 663 €	1 808 €	1 020 €	2 949 €
Total Dépenses sur 10 ans	300 538 €	106 756 €	157 522 €	174 670 €	293 391 €	439 560 €	216 966 €	122 392 €	353 870 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).